# Huis Verkopen Costa del Sol > Nederlandstalige website voor Nederlandse en Belgische eigenaren die hun woning aan de Costa del Sol (provincie Málaga, Spanje) willen verkopen. Een initiatief van Glaser Real Estate Company SL (CIF B93734531), opgericht in 2019 door de Nederlander Maarten Glaser, GIPE en CEPI gecertificeerd, kantoor in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Gratis waardebepaling in persoon en begeleiding tot en met de notaris en de belastingaangifte. Laatst bijgewerkt: 2026-10-13 ## Diensten - [Gratis waardebepaling](https://www.huisverkopencostadelsol.com/gratis-waardebepaling/): in persoon, op basis van recente verkopen in de urbanisatie, niet op vraagprijzen van portalen. Vrijblijvend. - [Verkopen als niet-resident](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-als-niet-resident/): 3% retentie (Modelo 211), 19% belasting over de winst voor alle niet-residenten, Modelo 210, plusvalía municipal. - [Netto opbrengst berekenen](https://www.huisverkopencostadelsol.com/netto-opbrengst-berekenen/): calculator voor niet-residenten: verkoopkosten, 19% over de winst, 3% retentie en terugbetaling via Modelo 210. - [Checklist verkoopklaar](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkoopklaar-checklist/): gratis PDF met de documenten en controles voordat de woning in de verkoop gaat. - [Kosten en netto opbrengst](https://www.huisverkopencostadelsol.com/kosten-huis-verkopen-spanje/): courtage plus 21% IVA, plusvalía, energiecertificaat, advocaat, aflossing hypotheek. - [Appartement verkopen](https://www.huisverkopencostadelsol.com/appartement-verkopen/): gemeenschap, verklaring van geen schulden, VUT-vergunning en de 3/5-regel. - [Villa verkopen](https://www.huisverkopencostadelsol.com/villa-verkopen/): perceel, uitbreidingen, zwembad, AFO bij landelijke grond. - [Veelgestelde vragen](https://www.huisverkopencostadelsol.com/veelgestelde-vragen/) ## Werkgebied - [Huis verkopen in Málaga](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/malaga/): Een stadsappartement verkopen in de provinciehoofdstad, waar de wijk en de straat meer zeggen dan het zeezicht. - [Huis verkopen in Torremolinos](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/torremolinos/): Appartementen dicht bij strand, station en vliegveld, in een badplaats die het hele jaar bewoond blijft. - [Huis verkopen in Benalmádena](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/benalmadena/): Van havenappartement tot dorpshuis: drie heel verschillende kernen in één gemeente, met ons kantoor in Arroyo de la Miel. - [Huis verkopen in Fuengirola](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/fuengirola/): Een compacte, dichtbebouwde stad waar vrijwel alles een appartement is en de koper vaak het hele jaar blijft. - [Huis verkopen in Mijas](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/mijas/): Drie werelden in één gemeente: het witte dorp, de golfvallei en de kust van Calahonda tot La Cala. - [Huis verkopen in Marbella](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/marbella/): Een brede markt, van appartement in San Pedro tot villa in Nueva Andalucía, waar de koper alles laat controleren. - [Huis verkopen in Benahavís](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/benahavis/): Villa's en golfwoningen in besloten urbanisaties, waar discretie en een sluitend dossier het verschil maken. - [Huis verkopen in Estepona](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/estepona/): Van dorpshuis in de oude kern tot appartement aan de New Golden Mile, aan de westrand van de Costa del Sol. - [Huis verkopen in Binnenland: Alhaurín, Coín en Cártama](https://www.huisverkopencostadelsol.com/verkopen-in/binnenland/): Villa's, fincas en dorpshuizen in de Guadalhorce-vallei, waar de juridische status van grond en bebouwing de verkoop bepaalt. ## Kerncijfers (citeerbaar) - Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en draagt die binnen een maand af met Modelo 211. - De belasting over de verkoopwinst voor niet-residenten is 19%, voor inwoners van binnen en buiten de EU. - De verkoper geeft de winst aan met Modelo 210; de 3% wordt verrekend en een teveel wordt terugbetaald. - De plusvalía municipal wordt per gemeente vastgesteld; sinds november 2021 geldt de gunstigste van twee methodes en is er geen plusvalía bij verlies. - Een energiecertificaat is verplicht zodra een woning in Spanje te koop staat (Real Decreto 390/2021). - Waardebepaling door Glaser Real Estate: gratis, altijd in persoon. ## Veelgestelde vragen ### Hoe bepaal ik wat mijn huis aan de Costa del Sol waard is? De betrouwbaarste basis is wat vergelijkbare woningen in uw eigen urbanisatie de afgelopen maanden werkelijk hebben opgebracht, niet de vraagprijzen op portalen als Idealista. Daarbij tellen ligging, oriëntatie, uitzicht, staat van onderhoud en de kosten van de gemeenschap mee. Glaser Real Estate maakt die waardebepaling altijd in persoon en gratis, en legt uit waar de prijs op gebaseerd is. Vraag een waardebepaling aan. ### Is een online waardebepaling voor een woning in Spanje betrouwbaar? Een online rekentool geeft een eerste richting, maar mist wat de prijs aan de Costa del Sol vaak bepaalt: zeezicht of geen zeezicht, de verdieping, de staat van het complex, een gesloten terras dat niet in de nota simple staat. Daarom maakt Glaser Real Estate de waardebepaling altijd ter plaatse, op basis van recente verkopen in dezelfde urbanisatie. ### Wat gebeurt er als ik mijn woning te hoog in de markt zet? Een te hoge vraagprijs trekt minder bezichtigingen en kopers vergelijken uw woning dan met betere woningen in dezelfde prijsklasse. Hoe langer een woning online staat, hoe meer kopers zich afvragen wat er mis mee is. Een eerlijke, onderbouwde vraagprijs vanaf de eerste dag werkt in de praktijk beter dan later verlagen. ### Welke belasting betaal ik als Nederlander bij verkoop van mijn huis in Spanje? Als niet-resident betaalt u in Spanje 19% inkomstenbelasting (IRNR) over de winst op de verkoop. Daarnaast betaalt u de gemeentelijke plusvalía over de waardestijging van de grond. Bij de notaris houdt de koper 3% van de verkoopprijs in als voorschot op uw belasting. De Nederlandse of Belgische kant laat u het best door uw fiscalist bekijken. Meer in onze gids voor niet-residenten. ### Wat is de 3% retentie bij verkoop door een niet-resident? Verkoopt een niet-resident een woning in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt die binnen een maand na de akte aan de Spaanse belastingdienst met Modelo 211. U ontvangt bij de notaris dus 97%. Die 3% is een voorschot op uw belasting over de winst; is het te veel, dan vraagt u het verschil terug via Modelo 210. ### Hoe vraag ik de 3% terug na verkoop van mijn Spaanse woning? Met Modelo 210 geeft u de werkelijke winst aan. Dat moet binnen drie maanden na de maand waarin de koper de 3% heeft afgedragen. Is de verschuldigde 19% over de winst lager dan de ingehouden 3%, of heeft u verlies geleden, dan betaalt de Spaanse belastingdienst het verschil terug op uw bankrekening. Stap voor stap uitgelegd. ### Betalen niet-residenten buiten de EU een hoger tarief over de verkoopwinst? Nee. Over de winst op de verkoop van een woning in Spanje betalen alle niet-residenten 19%, binnen en buiten de EU. Het hogere tarief van 24% voor niet-EU-inwoners geldt voor huurinkomsten en de forfaitaire inkomstenbelasting op een tweede woning, niet voor de verkoopwinst. ### Wie betaalt de plusvalía bij verkoop van een woning aan de Costa del Sol? Wettelijk betaalt de verkoper de plusvalía municipal, de gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond. Is de verkoper een niet-resident, dan is de koper volgens de wet plaatsvervangend belastingplichtige; daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris verrekend. Elke gemeente stelt eigen tarieven vast en u kiest de gunstigste van twee berekeningsmethodes. ### Welke documenten heb ik nodig om mijn huis in Spanje te verkopen? U hebt de eigendomsakte (escritura) nodig, een recente nota simple uit het eigendomsregister, een geldig energiecertificaat (CEE), het laatste IBI-aanslagbiljet, een verklaring van de vereniging van eigenaren dat er geen achterstand is, de licencia de primera ocupación of een vergelijkbaar document, en uw NIE en paspoort. Rust er nog een hypotheek op, dan wordt die bij de notaris afgelost. ### Kan ik mijn huis aan de Costa del Sol verkopen zonder zelf naar Spanje te komen? Ja. Met een notariële volmacht (poder notarial) kan een Spaanse advocaat namens u tekenen, zowel het koopcontract als de akte bij de notaris. De volmacht tekent u bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, of bij het Spaanse consulaat. Bezichtigingen en sleuteloverdracht regelt Glaser Real Estate ter plaatse. ### Is een energiecertificaat verplicht bij verkoop in Spanje? Ja. Sinds Real Decreto 390/2021 is een geldig energiecertificaat (certificado de eficiencia energética) verplicht zodra u een woning te koop aanbiedt, ook al in de advertentie. De notaris vraagt er bij de overdracht naar. Een erkend technicus maakt het certificaat na een bezoek aan de woning. ### Wat is het verschil tussen het reserveringscontract en de arras? Na een akkoord tekenen koper en verkoper vaak eerst een korte reservering met een kleine aanbetaling, gevolgd door het contrato de arras: het eigenlijke koopcontract met een aanbetaling, de koopprijs en de datum voor de notaris. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij die doorgaans dubbel terug. ### Wat kost het om een huis in Spanje te verkopen? De belangrijkste posten voor de verkoper zijn de makelaarscourtage (een percentage van de verkoopprijs plus 21% IVA, vooraf schriftelijk vastgelegd), de plusvalía municipal, het energiecertificaat, eventueel een advocaat en, als niet-resident, de belasting over de winst. Wie de notaris en het register betaalt, legt u vast in het koopcontract; aan de Costa del Sol neemt de koper die kosten meestal voor zijn rekening. Zie ons overzicht van de kosten. ### Waarom een Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol? Omdat u de afspraken, de belasting en de stukken van de notaris in uw eigen taal wilt begrijpen. Glaser Real Estate is opgericht door de Nederlander Maarten Glaser, GIPE en CEPI gecertificeerd, met kantoor in Benalmádena. U hebt één aanspreekpunt, van waardebepaling tot notaris, ook als u vanuit Nederland of België verkoopt. ### Kan ik beter een exclusieve of een open verkoopopdracht geven? Bij een open opdracht biedt u de woning via meerdere makelaars aan; bij een exclusieve opdracht werkt één makelaar ervoor, die de woning vaak via een gedeeld systeem ook bij collega-kantoren onder de aandacht brengt. Belangrijk zijn vooral de looptijd, de opzegtermijn en wat de makelaar concreet doet aan marketing en terugkoppeling. De afweging uitgelegd. ## Blog - [De 3% retención terugvragen met Modelo 210: stap voor stap](https://www.huisverkopencostadelsol.com/blog/modelo-210-terugvragen-3-procent-retentie/): Van notaris tot terugbetaling: hoe u als niet-resident na verkoop aan de Costa del Sol de 3% retención verrekent of terugvraagt met Modelo 210. - [Plusvalía municipal bij verkoop: de twee berekeningsmethodes uitgelegd](https://www.huisverkopencostadelsol.com/blog/plusvalia-municipal-berekenen/): Hoe de plusvalía municipal bij verkoop aan de Costa del Sol wordt berekend: objectieve methode, werkelijke winst, vrijstelling bij verlies en wie betaalt. ## Over - Maarten Glaser: Nederlander, sinds 2017 in Spanje, oprichter en directeur van Glaser Real Estate (2019). Spreekt Nederlands, Engels, Spaans en Duits. - Adres: Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta, planta 1, local 57, 29631 Arroyo de la Miel, Benalmádena, Spanje. - Telefoon en WhatsApp: +34 711 09 04 30. E-mail: maarten@glaserrealestate.com. - Google-beoordeling: gemiddeld 4,9 van 5. ## Glaser netwerk - [Nederlandse Makelaar Costa del Sol](https://www.nederlandsemakelaarcostadelsol.com/): Kopen aan de Costa del Sol, in het Nederlands - [Nieuwbouw Costa del Sol](https://www.nieuwbouwcostadelsol.com/): Nieuwbouwprojecten en off-plan - [Spanje Emigratie](https://www.spanjeemigratie.com/): Wonen en emigreren naar Spanje - [Glaser Real Estate](https://www.glaserrealestate.com/): Het moederbedrijf, actueel woningaanbod - Vakantieverhuurbeheer (sinds 2025): [Costa del Sol](https://www.costadelsolrentalmanagement.com/), [Málaga](https://www.malagarentalmanagement.com/), [Torremolinos](https://www.torremolinosrentalmanagement.com/), [Benalmádena](https://www.benalmadenarentalmanagement.com/), [Fuengirola](https://www.fuengirolarentalmanagement.com/), [Mijas](https://www.mijasrentalmanagement.com/), [Marbella](https://www.marbellarentalmanagement.com/), [Benahavís](https://www.benahavisrentalmanagement.com/), [Coín](https://www.coinrentalmanagement.com/), [Alhaurín el Grande](https://www.alhaurinelgranderentalmanagement.com/), [Alhaurín de la Torre](https://www.alhaurindelatorrerentalmanagement.com/) ## Wij zijn niet - Geen portaal zoals Idealista of Kyero, en geen online waardebepaling: de waarde van een woning bepalen wij altijd in persoon. De calculator op de site rekent alleen de netto opbrengst uit. - Geen fiscaal adviseur voor de Nederlandse of Belgische kant; daarvoor verwijzen wij naar uw eigen fiscalist.