Uw huis verkopen aan de Costa del Sol, helder geregeld.
Of u nu in Spanje woont of vanuit Nederland of België verkoopt: wij bepalen in persoon wat uw woning waard is, vinden de juiste koper en begeleiden u tot en met de notaris. Met één Nederlandstalig aanspreekpunt en zonder verrassingen bij de belasting.
Iedere verkoop begint met een andere vraag.
Misschien weet u al dat u wilt verkopen, misschien twijfelt u nog. Kies wat bij u past; u kunt Maarten ook altijd gewoon even bellen.
Wat is mijn woning waard?
Maarten komt kijken en vertelt u eerlijk wat uw woning nu kan opbrengen. Gratis en zonder verplichting.
Plan een waardebepalingWat houd ik over?
Reken in een paar minuten uit wat er na kosten en belasting overblijft van de verkoopprijs.
Naar de calculatorIk woon in Nederland of België
U hoeft niet voor iedere stap naar Spanje. Wij doen de bezichtigingen en regelen de rest met een volmacht.
Zo werkt verkopen op afstandIk twijfel nog
Verkopen of toch verhuren? Wij rekenen beide routes met u door, zodat u rustig kunt kiezen.
Bekijk de opties
Maarten Glaser, Nederlander aan de Costa del Sol.
Maarten verhuisde in 2017 naar Spanje en richtte in 2019 Glaser Real Estate op, een familiebedrijf met kantoor in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Hij spreekt Nederlands, Engels, Spaans en Duits, en is GIPE en CEPI gecertificeerd.
Voor verkopers betekent dat: u bespreekt de prijs, het contract en de belasting in uw eigen taal, met iemand die de Spaanse kant van het proces dagelijks doet. Geen opgeblazen waardebepaling om uw opdracht binnen te halen, wel regelmatige terugkoppeling.
Wat klanten over Maarten zeggen
Echte beoordelingen van kopers en verkopers. Beoordelingen die in het Engels zijn geschreven, hebben wij vertaald; de originelen staan op ons Google-profiel.
We hadden een fantastische ervaring met Maarten. Hij geeft eerlijke en realistische waarderingen en feedback. Hij hielp ons met wat cosmetische werkzaamheden die we aan de woning wilden en moesten doen voordat die in de verkoop ging. De foto’s en de presentatie van het huis waren prachtig. We kregen direct interesse en al snel een bod op de volledige vraagprijs. Het hele proces was door de hulp en geruststelling van Maarten veel minder stressvol.
Ik ken Maarten al lang en met hem werken was een absoluut genoegen. Hij zet zich altijd volledig in en gaat voor het maximale. Dank je, Maarten, voor de verkoop van mijn appartement in Marbella.
Het was een plezier om met deze makelaar te werken. Professioneel, betrouwbaar en altijd snel in de communicatie. Uitstekende begeleiding bij zowel de zoektocht als het verkoopproces. Een aanrader voor iedereen die in Spanje een huis wil kopen of verkopen.
Wat een verademing om met Maarten te werken. Hij kent de markt, doet zijn huiswerk en geeft eerlijk advies. Altijd bereikbaar, betrokken en je voelt je echt een team. Geen loze beloftes, maar hij doet wat hij zegt. Precies zoals het hoort, en daarmee onderscheidt hij zich echt van de rest.
Echte vijfsterrenservice. Volledig gericht op klanttevredenheid en persoonlijke service. Denkt snel en handelt snel om problemen op te lossen. Een aanrader voor iedereen die in de regio koopt, verkoopt of huurt.
Via een bekende kwamen we in contact met Maarten. Eind 2024 hadden we een mooi appartement gevonden. Maarten deed de onderhandeling, en die verliep zo soepel dat we binnen een dag overeenstemming hadden. Hij schakelde snel met de advocaat en de bank, zodat het hele proces soepel verliep. Zijn tips waren ook van onschatbare waarde.
Vanaf het eerste telefoongesprek voelde het goed. Duidelijke afspraken, geen druk, en vooral vragen stellen en beantwoorden die echt over onze zoektocht gingen. Maarten nam ons een hele dag mee, zonder verplichtingen, om de omgeving te laten zien, met alle voor- en nadelen. We kregen alle tijd om rustig na te denken. Maarten, je bent een topper.
Maarten heeft ons echt geweldig geholpen bij het vinden van een huis. Nog belangrijker was zijn hulp daarna bij het vinden van de juiste advocaat, notaris en bank. En daar stopte het niet: een schilder, een keukenleverancier en alles wat je verder nodig hebt, werd perfect geregeld.
Onlangs een appartement gekocht via Maarten. Het hele proces verliep heel soepel en makkelijk, voor een groot deel dankzij zijn indrukwekkende werkethiek. Hij was altijd bereikbaar en reageerde direct op vragen, wat heel geruststellend was. Hardwerkend, maar vriendelijk en ontspannen.
Maarten was erg geduldig en gaf uitstekend advies. Ook na de aankoop krijg ik nog steeds goed advies. Een echte aanrader.
De begeleiding van Maarten was zeer professioneel. Hij communiceert goed en hield ons goed op de hoogte. Ook alle bijkomende zaken werden heel goed geregeld.
Maarten en zijn team zijn erg vriendelijk en werken heel professioneel. Ze deden meer dan nodig was met hulp, advies en tips bij het vinden van het appartement dat we kochten.
Betrouwbaar, behulpzaam, Maarten weet de weg en heeft ons fantastisch geholpen met de aankoop van ons huis.
Zeer goede ervaring met Glaser Real Estate. Eerlijk, deskundig en een persoonlijke benadering. Maarten Glaser begeleidt je persoonlijk door het aankoopproces.
Vier stappen, één aanspreekpunt.
Wij verkopen geen woning die wij niet aan een vriend zouden aanraden. Dat begint bij een eerlijke prijs en eindigt pas als de belasting is afgerond.
Waardebepaling in persoon
Maarten komt kijken en onderbouwt de prijs met recente verkopen in uw urbanisatie, niet met vraagprijzen van portalen.
Verkoopklaar maken
Energiecertificaat, nota simple, verklaring van de gemeenschap: wij controleren de stukken voordat een koper erom vraagt.
Presentatie en kopers
Professionele foto’s, een correcte plattegrond, teksten in meerdere talen en persoonlijke bezichtigingen, ook als u in Nederland bent.
Tot en met de notaris
Onderhandeling, arras, de akte, het aflossen van een hypotheek en de 3% retentie, samen met een Spaanse advocaat.
Huis verkopen in uw gemeente
Elke gemeente aan de Costa del Sol heeft eigen urbanisaties, eigen kopers en een eigen verordening voor de plusvalía. Kies uw gemeente voor de lokale uitleg.
Wat u vooraf wilt weten
Verkopen als niet-resident
De 3% retentie, Modelo 210, 19% over de winst en de plusvalía, stap voor stap.
Lees de gids 02Kosten en netto opbrengst
Welke kosten de verkoper draagt en hoe u uitrekent wat u overhoudt.
Bekijk de kosten 03Appartement verkopen
Gemeenschap, verklaring van geen schulden, toeristische verhuur en de 3/5-regel.
Voor appartementen 04Villa verkopen
Perceel, zwembad, uitbreidingen en de legaliteit die kopers laten controleren.
Voor villa’sWat houdt u netto over?
Vul uw verkoopprijs en aankoopgegevens in en zie direct de kosten, de 19% belasting over de winst en wat u van de 3% terugkrijgt.
Uitgelegd voor verkopers
De 3% retención terugvragen met Modelo 210: stap voor stap
Van notaris tot terugbetaling: hoe u als niet-resident na verkoop aan de Costa del Sol de 3% retención verrekent of terugvraagt met Modelo 210.
Plusvalía municipal bij verkoop: de twee berekeningsmethodes uitgelegd
Hoe de plusvalía municipal bij verkoop aan de Costa del Sol wordt berekend: objectieve methode, werkelijke winst, vrijstelling bij verlies en wie betaalt.
Vragen die verkopers ons stellen
Een woning aan de Costa del Sol verkopen begint met een realistische vraagprijs op basis van recente verkopen in uw urbanisatie. Daarna volgen het energiecertificaat, de presentatie, het koopcontract en de akte bij de notaris. Woont u niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in als voorschot op de belasting over uw winst; wat te veel is, krijgt u terug.
Hoe bepaal ik wat mijn huis aan de Costa del Sol waard is?
De betrouwbaarste basis is wat vergelijkbare woningen in uw eigen urbanisatie de afgelopen maanden werkelijk hebben opgebracht, niet de vraagprijzen op portalen als Idealista. Daarbij tellen ligging, oriëntatie, uitzicht, staat van onderhoud en de kosten van de gemeenschap mee. Glaser Real Estate maakt die waardebepaling altijd in persoon en gratis, en legt uit waar de prijs op gebaseerd is. Vraag een waardebepaling aan.
Welke belasting betaal ik als Nederlander bij verkoop van mijn huis in Spanje?
Als niet-resident betaalt u in Spanje 19% inkomstenbelasting (IRNR) over de winst op de verkoop. Daarnaast betaalt u de gemeentelijke plusvalía over de waardestijging van de grond. Bij de notaris houdt de koper 3% van de verkoopprijs in als voorschot op uw belasting. De Nederlandse of Belgische kant laat u het best door uw fiscalist bekijken. Meer in onze gids voor niet-residenten.
Wat is de 3% retentie bij verkoop door een niet-resident?
Verkoopt een niet-resident een woning in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt die binnen een maand na de akte aan de Spaanse belastingdienst met Modelo 211. U ontvangt bij de notaris dus 97%. Die 3% is een voorschot op uw belasting over de winst; is het te veel, dan vraagt u het verschil terug via Modelo 210.
Welke documenten heb ik nodig om mijn huis in Spanje te verkopen?
U hebt de eigendomsakte (escritura) nodig, een recente nota simple uit het eigendomsregister, een geldig energiecertificaat (CEE), het laatste IBI-aanslagbiljet, een verklaring van de vereniging van eigenaren dat er geen achterstand is, de licencia de primera ocupación of een vergelijkbaar document, en uw NIE en paspoort. Rust er nog een hypotheek op, dan wordt die bij de notaris afgelost.
Kan ik mijn huis aan de Costa del Sol verkopen zonder zelf naar Spanje te komen?
Ja. Met een notariële volmacht (poder notarial) kan een Spaanse advocaat namens u tekenen, zowel het koopcontract als de akte bij de notaris. De volmacht tekent u bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, of bij het Spaanse consulaat. Bezichtigingen en sleuteloverdracht regelt Glaser Real Estate ter plaatse.
Wat kost het om een huis in Spanje te verkopen?
De belangrijkste posten voor de verkoper zijn de makelaarscourtage (een percentage van de verkoopprijs plus 21% IVA, vooraf schriftelijk vastgelegd), de plusvalía municipal, het energiecertificaat, eventueel een advocaat en, als niet-resident, de belasting over de winst. Wie de notaris en het register betaalt, legt u vast in het koopcontract; aan de Costa del Sol neemt de koper die kosten meestal voor zijn rekening. Zie ons overzicht van de kosten.
Liever eerst even overleggen?
Bel of app Maarten. U krijgt een eerlijk antwoord, ook als dat betekent dat verkopen nu niet het verstandigste is.
WhatsApp Maarten Bel +34 711 09 04 30 Alle vragenVerkopen of toch verhuren?
Niet iedere eigenaar wil direct verkopen. Glaser beheert sinds 2025 ook vakantiewoningen aan de Costa del Sol. Wij rekenen beide routes eerlijk met u door, zodat u kiest op basis van cijfers in plaats van gevoel.
Weten wat uw woning vandaag waard is?
Een waardebepaling van ons kost u niets en verplicht tot niets. Maarten kijkt naar wat er de afgelopen maanden in uw urbanisatie daadwerkelijk is verkocht, niet naar vraagprijzen op portalen, en legt u uit waar die prijs op gebaseerd is.
- Bel +34 711 09 04 30
- WhatsApp stuur Maarten een bericht
- Terugbellen plan een belmoment
- E-mail maarten@glaserrealestate.com
- Kantoor: Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta, planta 1, local 57, Arroyo de la Miel, Benalmádena
Vraag een gratis waardebepaling aan
Twee korte stappen. Maarten reageert meestal binnen 24 uur persoonlijk, in het Nederlands. Vrijblijvend en zonder verkoopdruk.