U verkoopt uw huis in Fuengirola, aan de Costa del Sol tussen Benalmádena en Mijas, door te starten met een gratis waardebepaling in persoon op basis van recente verkopen in uw straat of complex, niet de vraagprijzen op de portalen. Wij stellen daarna het dossier samen en begeleiden bezichtigingen en de afspraak bij de notaris. Bent u geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper bij de overdracht 3% van de koopsom in voor de Spaanse belastingdienst; u ontvangt 97% bij de notaris.
- ± 85.000
- Inwoners
- ± 27 km, ongeveer 25 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 32 km, ongeveer 35 minuten rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Fuengirola, gezien vanuit de verkoper
Fuengirola is een van de kleinste gemeenten van de kust in oppervlakte, maar een van de dichtst bewoonde. Het gevolg is dat vrijwel het hele aanbod uit appartementen bestaat: torens en blokken langs de Paseo Marítimo, oudere gebouwen in het centrum en Los Boliches, en nieuwere complexen aan de randen, zoals in El Higuerón. Vrijstaande huizen zijn schaars en liggen vooral in Torreblanca en op de grens met Mijas. Wie hier verkoopt, concurreert vaak met andere appartementen in hetzelfde gebouw; de details maken dan het verschil.
Fuengirola is een stad waar mensen het hele jaar wonen. Er is een grote Scandinavische gemeenschap met eigen scholen en verenigingen, en ook Nederlanders, Belgen en Britten wonen hier al lang. Kopers zijn daardoor vaak mensen die permanent of een groot deel van het jaar willen blijven: gepensioneerden, gezinnen en mensen die op afstand werken. Zij zoeken voorzieningen op loopafstand, meer dan een groot zwembad in het complex.
Typische vragen van kopers hier: hoe ver is de boulevard, welk Cercanías-station ligt het dichtst bij, is er een lift en een garage, en hoe rustig is de straat in de avond. Ook de ligging telt. Een terras met zon in de winter weegt voor wie hier overwintert vaak zwaarder dan een extra slaapkamer.
Buurten en urbanisaties in Fuengirola
| Los Boliches | Het oostelijke deel met een eigen boulevard en station; oudere appartementen dicht bij zee, waar kopers naar lift, renovaties en terras vragen. |
|---|---|
| Torreblanca | Heuvelachtige wijk aan de oostkant met huizen en complexen met zeezicht; een van de weinige plekken in Fuengirola met vrijstaande woningen. |
| Carvajal | Kustwijk op de grens met Benalmádena met een eigen strand en station; rustiger dan het centrum, wat kopers die het hele jaar wonen aanspreekt. |
| El Higuerón | Nieuwere complexen in de heuvels boven Carvajal met uitzicht en voorzieningen; kopers vragen naar afwerking, servicekosten en nog lopende bouwgaranties. |
| Los Pacos | Woonwijk landinwaarts met appartementen en townhouses; minder op toerisme gericht en gewild bij gezinnen die het hele jaar in Fuengirola wonen. |
Wat is uw woning in Fuengirola waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Fuengirola
Plusvalía in Fuengirola
De plusvalía municipal (IIVTNU) wordt in Fuengirola berekend volgens de eigen verordening van de gemeente. Omdat het om de grondwaarde gaat en appartementen in een hoog gebouw maar een klein aandeel in de grond hebben, valt het bedrag per woning heel verschillend uit. Sinds november 2021 kan de gunstigste van twee berekeningen worden gekozen, en zonder winst is er niets verschuldigd. Woont u buiten Spanje, dan wordt de plusvalía meestal bij de notaris door de koper ingehouden en afgedragen.
Een appartement in een groot gebouw
In de torens langs de boulevard en in het centrum delen tientallen eigenaren één gemeenschap. Kopers vragen naar de servicekosten, het reservefonds, de laatste notulen en geplande werkzaamheden aan lift, gevel of dak. Het certificado de deuda cero van de beheerder is bij de notaris nodig. Daarnaast hebt u een geldig energiecertificaat (CEE) nodig voordat u adverteert. In oudere gebouwen zonder isolatie scoort dat certificaat vaak laag; dat is geen beletsel, maar wel iets om eerlijk te benoemen.
Gemeubileerd of leeg verkopen
Veel appartementen in Fuengirola worden verkocht met de inboedel erbij, omdat de koper direct wil wonen of verhuren. Spreek vooraf af wat blijft en wat meegaat, en maak er een inventarislijst van die als bijlage bij het koopcontract hoort. Dat voorkomt discussie bij de sleuteloverdracht. Wilt u persoonlijke spullen of meubels naar Nederland of België laten brengen, plan dat dan ruim voor de datum van de notaris.
Cercanías: het eindpunt van de C1
Fuengirola is het eindpunt van de Cercanías-lijn C1, met stations als Fuengirola, Los Boliches, Torreblanca en Carvajal. De trein brengt bewoners naar het vliegveld, op ongeveer zevenentwintig kilometer, en naar Málaga-centrum, op ongeveer tweeëndertig. Voor kopers zonder auto, en dat zijn er in Fuengirola veel, is de afstand tot het station een belangrijk punt. Vermeld daarom precies welk station het dichtst bij uw woning ligt.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Fuengirola vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Fuengirola
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop van een appartement in Fuengirola?
De plusvalía municipal bij verkoop van een appartement in Fuengirola is wettelijk voor de verkoper en wordt berekend volgens de verordening van de gemeente Fuengirola. Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige. Daarom wordt het bedrag in de praktijk bij de notaris ingehouden en binnen dertig werkdagen aangegeven. Zonder waardestijging van de grond is er in Fuengirola geen plusvalía verschuldigd.
Mag ik mijn appartement in Los Boliches verkopen als het een VUT-registratie heeft?
Ja, een appartement in Los Boliches met een registratie voor toeristische verhuur kunt u gewoon verkopen. Of de nieuwe eigenaar de verhuur kan voortzetten, hangt af van de registratie zelf, de statuten van de gemeenschap en de Andalusische regels uit Decreto 31/2024. Sinds Ley Orgánica 1/2025 vraagt een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren. Laat de status vooraf controleren.
Kan ik mijn woning in Fuengirola verkopen zonder naar Spanje te komen?
Ja. Wij bekijken uw woning in Fuengirola in persoon, regelen foto's, bezichtigingen en documenten en houden u in het Nederlands op de hoogte. Voor de notaris geeft u een Spaanse advocaat een notariële volmacht (poder notarial), getekend bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, of op het Spaanse consulaat. Een sleutelset bij ons of bij een vertrouwd persoon in Fuengirola maakt bezichtigingen eenvoudiger.
Welke documenten heb ik nodig om mijn appartement in Fuengirola te verkopen?
Voor de verkoop van een appartement in Fuengirola hebt u de escritura nodig, een recente nota simple, het energiecertificaat (CEE), het laatste IBI-betalingsbewijs, het certificado de deuda cero van de gemeenschap, de licencia de primera ocupación of een gelijkwaardig document, en uw NIE en paspoort. Staat er nog een hypotheek op, dan wordt die bij de notaris uit de opbrengst afgelost. Wij helpen de ontbrekende stukken op te vragen.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Fuengirola Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Fuengirola: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Fuengirola Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
