U verkoopt uw huis in Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol, door te beginnen met een gratis waardebepaling in persoon op basis van recente verkopen in uw wijk, niet de vraagprijzen op de portalen. Daarna verzamelen wij de documenten, zoals nota simple, energiecertificaat en de verklaring van de gemeenschap, en begeleiden wij de verkoop tot de notaris. Bent u geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt die namens u aan de Spaanse belastingdienst.
- ± 580.000
- Inwoners
- ± 10 km, ongeveer 15 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Málaga, gezien vanuit de verkoper
Málaga is geen resortgemeente maar een werkende stad, en dat merkt u als verkoper meteen. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen: in historische panden in de oude kern, in blokken uit de tweede helft van de vorige eeuw in de wijken rond het centrum, en in nieuwere complexen met garage en zwembad in Teatinos en aan de westkant. Villa's zijn er ook, maar minder, en vooral op de heuvels aan de oostkant rond El Limonar en Cerrado de Calderón. Wie hier verkoopt, concurreert zelden met tientallen gelijke units in hetzelfde complex, maar wel met andere woningen in dezelfde straat.
De kopers zijn gevarieerder dan in de badplaatsen. Naast Spanjaarden die in de stad werken, kijken mensen die het hele jaar in een stad willen wonen, mensen die op afstand werken en ouders van studenten. Er is ook belangstelling uit Nederland, België en Scandinavië, maar die koper zoekt hier stadsleven, cultuur en een goed ziekenhuis om de hoek, geen vakantiepark. De vraag is daardoor minder aan het seizoen gebonden dan elders aan de kust.
De vragen die kopers in Málaga stellen zijn praktisch. Hoe ver is het station María Zambrano, is er een lift en een parkeerplaats, hoe staat het met geluid van terrassen en uitgaansstraten, en welke scholen liggen in de buurt. Wie die antwoorden vooraf op papier heeft, voert een rustiger gesprek met de koper.
Buurten en urbanisaties in Málaga
| Centro Histórico | Autoluwe oude stad; kopers vragen naar lift, geluid, de staat van de gevel en de regels voor verbouwen in beschermde panden. |
|---|---|
| El Limonar | Villa's en ruime appartementen op de heuvel aan de oostkant; hier verkoopt u ruimte en rust op korte afstand van het centrum. |
| Pedregalejo | Voormalige vissersbuurt met een boulevard langs het strand; kleine huizen en appartementen waar de paar stappen naar zee het verkoopargument zijn. |
| El Palo | Strandwijk verder oostelijk met traditionele huizen en nieuwere blokken; kopers wegen hier strand, parkeren en busverbindingen af. |
| Cerrado de Calderón | Urbanisatie in de heuvels met villa's en uitzicht over de baai; de staat van het huis en de toegangsweg zijn doorslaggevend. |
| Teatinos | Moderne wijk bij de universiteitscampus met complexen met garage en zwembad; gewild bij gezinnen en wie dicht bij campus en ziekenhuis wil wonen. |
Wat is uw woning in Málaga waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Málaga
Plusvalía volgens de verordening van Málaga
De plusvalía municipal (IIVTNU) is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond onder uw woning. Málaga stelt de tarieven vast in een eigen verordening, dus de uitkomst verschilt van die in Torremolinos of Marbella. Sinds november 2021 mag de lagere van twee berekeningen worden gekozen, en zonder winst is er geen plusvalía. Woont u niet in Spanje, dan is de koper wettelijk plaatsvervangend belastingplichtige; daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris ingehouden. Laat de berekening vooraf maken, zodat u weet wat er netto overblijft.
Toeristische verhuur in de stad
Málaga heeft het toekennen van nieuwe registraties voor toeristische verhuur (VUT) in een groot deel van de stad beperkt. Daarnaast moet sinds Ley Orgánica 1/2025 een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw worden goedgekeurd door drie vijfde van de eigenaren. Heeft uw appartement een VUT-registratie, dan is dat voor een deel van de kopers een belangrijk punt. Wij beloven niets over het doorlopen van die registratie: laat de status vooraf controleren, zodat u de koper juiste informatie geeft.
Oudere gebouwen en een compleet dossier
In en rond de oude kern staan veel gebouwen die tientallen jaren oud zijn. Advocaten van kopers vragen dan naar de licencia de primera ocupación of een gelijkwaardig document, naar de technische inspectie van het gebouw (ITE) en naar geplande werkzaamheden van de gemeenschap. Het certificado de deuda cero van de beheerder bewijst dat uw bijdragen zijn betaald. Hoe vollediger dit dossier is voordat u adverteert, hoe minder vragen er later tijdens de onderhandeling opduiken.
Trein, metro en vliegveld
Málaga heeft wat geen andere gemeente aan de kust heeft: het station María Zambrano met hogesnelheidstreinen naar Madrid, de Cercanías-lijn C1 naar het vliegveld en verder langs de kust tot Fuengirola, en een metro naar de universiteitscampus in Teatinos. Het vliegveld ligt op ongeveer tien kilometer. Noem in de presentatie concreet welk station of welke halte op loopafstand ligt; voor een koper die zonder auto wil wonen, weegt dat zwaar.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Málaga vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Málaga
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop van een appartement in Málaga?
De plusvalía municipal in Málaga is wettelijk voor rekening van de verkoper en wordt berekend volgens de verordening van de gemeente Málaga. Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige. Daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris op de koopsom ingehouden en binnen dertig werkdagen na de verkoop aangegeven. Was er geen waardestijging van de grond, dan is er in Málaga ook geen plusvalía verschuldigd.
Kan ik mijn appartement in Málaga verkopen terwijl er een huurder in woont?
Ja, dat kan, maar het bepaalt wie uw koper wordt. Een appartement in Málaga met een lopend huurcontract trekt vooral beleggers; wie er zelf wil wonen, wil het meestal leeg. Bovendien kan een huurder volgens de Spaanse huurwet een voorkeursrecht hebben om als eerste te kopen, tenzij dat in het contract is uitgesloten. Laat het huurcontract daarom vooraf door een advocaat lezen, zodat u weet welke rechten en termijnen gelden.
Hoe wordt de waarde van mijn woning in Málaga bepaald?
Wij bepalen de waarde van een woning in Málaga altijd in persoon. We bekijken de woning, de staat van het gebouw, de verdieping, het licht en de straat, en vergelijken met recente verkopen in dezelfde wijk, niet met de vraagprijzen op de portalen. In een stad met zulke verschillen tussen het Centro Histórico, Teatinos en El Limonar zegt een gemiddelde voor heel Málaga weinig. De waardebepaling is gratis en zonder verplichting.
Moet ik naar Málaga komen om de koopakte te tekenen?
Nee. Woont u in Nederland of België, dan kunt u een Spaanse advocaat een notariële volmacht (poder notarial) geven. Die tekent u bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, zo nodig met beëdigde vertaling, of op het Spaanse consulaat. De advocaat tekent dan namens u de escritura bij de notaris in Málaga. Bent u geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper bij die ondertekening 3% van de koopsom in voor de Agencia Tributaria.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Málaga Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Málaga: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Málaga Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
