Vragen van verkopers, eerlijk beantwoord.

De betrouwbaarste basis is wat vergelijkbare woningen in uw eigen urbanisatie de afgelopen maanden werkelijk hebben opgebracht, niet de vraagprijzen op portalen als Idealista. Daarbij tellen ligging, oriëntatie, uitzicht, staat van onderhoud en de kosten van de gemeenschap mee. Glaser Real Estate maakt die waardebepaling altijd in persoon en gratis, en legt uit waar de prijs op gebaseerd is. Vraag een waardebepaling aan.

Een online rekentool geeft een eerste richting, maar mist wat de prijs aan de Costa del Sol vaak bepaalt: zeezicht of geen zeezicht, de verdieping, de staat van het complex, een gesloten terras dat niet in de nota simple staat. Daarom maakt Glaser Real Estate de waardebepaling altijd ter plaatse, op basis van recente verkopen in dezelfde urbanisatie.

Een te hoge vraagprijs trekt minder bezichtigingen en kopers vergelijken uw woning dan met betere woningen in dezelfde prijsklasse. Hoe langer een woning online staat, hoe meer kopers zich afvragen wat er mis mee is. Een eerlijke, onderbouwde vraagprijs vanaf de eerste dag werkt in de praktijk beter dan later verlagen.

Als niet-resident betaalt u in Spanje 19% inkomstenbelasting (IRNR) over de winst op de verkoop. Daarnaast betaalt u de gemeentelijke plusvalía over de waardestijging van de grond. Bij de notaris houdt de koper 3% van de verkoopprijs in als voorschot op uw belasting. De Nederlandse of Belgische kant laat u het best door uw fiscalist bekijken. Meer in onze gids voor niet-residenten.

Verkoopt een niet-resident een woning in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt die binnen een maand na de akte aan de Spaanse belastingdienst met Modelo 211. U ontvangt bij de notaris dus 97%. Die 3% is een voorschot op uw belasting over de winst; is het te veel, dan vraagt u het verschil terug via Modelo 210.

Met Modelo 210 geeft u de werkelijke winst aan. Dat moet binnen drie maanden na de maand waarin de koper de 3% heeft afgedragen. Is de verschuldigde 19% over de winst lager dan de ingehouden 3%, of heeft u verlies geleden, dan betaalt de Spaanse belastingdienst het verschil terug op uw bankrekening. Stap voor stap uitgelegd.

Nee. Over de winst op de verkoop van een woning in Spanje betalen alle niet-residenten 19%, binnen en buiten de EU. Het hogere tarief van 24% voor niet-EU-inwoners geldt voor huurinkomsten en de forfaitaire inkomstenbelasting op een tweede woning, niet voor de verkoopwinst.

Wettelijk betaalt de verkoper de plusvalía municipal, de gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond. Is de verkoper een niet-resident, dan is de koper volgens de wet plaatsvervangend belastingplichtige; daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris verrekend. Elke gemeente stelt eigen tarieven vast en u kiest de gunstigste van twee berekeningsmethodes.

U hebt de eigendomsakte (escritura) nodig, een recente nota simple uit het eigendomsregister, een geldig energiecertificaat (CEE), het laatste IBI-aanslagbiljet, een verklaring van de vereniging van eigenaren dat er geen achterstand is, de licencia de primera ocupación of een vergelijkbaar document, en uw NIE en paspoort. Rust er nog een hypotheek op, dan wordt die bij de notaris afgelost.

Ja. Met een notariële volmacht (poder notarial) kan een Spaanse advocaat namens u tekenen, zowel het koopcontract als de akte bij de notaris. De volmacht tekent u bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, of bij het Spaanse consulaat. Bezichtigingen en sleuteloverdracht regelt Glaser Real Estate ter plaatse.

Ja. Sinds Real Decreto 390/2021 is een geldig energiecertificaat (certificado de eficiencia energética) verplicht zodra u een woning te koop aanbiedt, ook al in de advertentie. De notaris vraagt er bij de overdracht naar. Een erkend technicus maakt het certificaat na een bezoek aan de woning.

Na een akkoord tekenen koper en verkoper vaak eerst een korte reservering met een kleine aanbetaling, gevolgd door het contrato de arras: het eigenlijke koopcontract met een aanbetaling, de koopprijs en de datum voor de notaris. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij die doorgaans dubbel terug.

De belangrijkste posten voor de verkoper zijn de makelaarscourtage (een percentage van de verkoopprijs plus 21% IVA, vooraf schriftelijk vastgelegd), de plusvalía municipal, het energiecertificaat, eventueel een advocaat en, als niet-resident, de belasting over de winst. Wie de notaris en het register betaalt, legt u vast in het koopcontract; aan de Costa del Sol neemt de koper die kosten meestal voor zijn rekening. Zie ons overzicht van de kosten.

Omdat u de afspraken, de belasting en de stukken van de notaris in uw eigen taal wilt begrijpen. Glaser Real Estate is opgericht door de Nederlander Maarten Glaser, GIPE en CEPI gecertificeerd, met kantoor in Benalmádena. U hebt één aanspreekpunt, van waardebepaling tot notaris, ook als u vanuit Nederland of België verkoopt.

Bij een open opdracht biedt u de woning via meerdere makelaars aan; bij een exclusieve opdracht werkt één makelaar ervoor, die de woning vaak via een gedeeld systeem ook bij collega-kantoren onder de aandacht brengt. Belangrijk zijn vooral de looptijd, de opzegtermijn en wat de makelaar concreet doet aan marketing en terugkoppeling. De afweging uitgelegd.