U verkoopt uw huis in Torremolinos, aan de Costa del Sol tussen Málaga en Benalmádena, door eerst een gratis waardebepaling in persoon te laten doen op basis van recente verkopen in uw wijk of complex. Daarna stellen wij het dossier samen, met nota simple, energiecertificaat en de verklaring van de gemeenschap dat de kosten zijn betaald, en begeleiden wij u tot de notaris. Als niet-inwoner van Spanje ontvangt u bij de overdracht 97% van de koopsom; de koper houdt 3% in voor de Spaanse belastingdienst.
- ± 70.000
- Inwoners
- ± 8 km, ongeveer 12 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 15 km, ongeveer 20 minuten rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Torremolinos, gezien vanuit de verkoper
Torremolinos is een van de oudste badplaatsen van de kust, en dat is aan het woningaanbod te zien. Het grootste deel bestaat uit appartementen in complexen uit de jaren zestig tot tachtig, vaak dicht bij zee, aangevuld met nieuwere gebouwen en een beperkt aantal vrijstaande huizen op de heuvels van Montemar en El Pinillo. Veel eigenaren kochten hun appartement ooit als vakantiewoning en verkopen nu na jaren gebruik. De staat van het gebouw en wat de gemeenschap aan onderhoud heeft gedaan, wegen hier daarom zwaar mee.
Kopers in Torremolinos zijn een mengeling van mensen die het hele jaar aan zee willen wonen, gepensioneerden die een appartement met lift zoeken en beleggers die aan verhuur denken. De stad heeft een lange traditie als open, internationale plek, en belangstelling uit Nederland, België, Scandinavië en het Verenigd Koninkrijk is er al decennia. Een deel van die kopers kent Torremolinos van eerdere vakanties en weet precies welke straat het wil.
De vraag die bijna elke koper hier stelt, gaat over afstand: hoeveel minuten lopen naar het strand, naar het Cercanías-station en naar de winkelstraat San Miguel. Daarnaast vragen kopers naar geluid van vliegtuigen en uitgaansleven, naar een lift in oudere gebouwen en naar parkeren, dat in de oude kern schaars is.
Buurten en urbanisaties in Torremolinos
| La Carihuela | Het oude vissersdeel aan de westkant met een boulevard vol restaurants; zeezicht is het argument, een eigen parkeerplaats een veelgestelde vraag. |
|---|---|
| Bajondillo | Strandwijk aan de voet van het centrum; kopers vragen naar de hoogteverschillen naar de kern en de toegankelijkheid van het gebouw. |
| Playamar | Grote complexen met tuinen en zwembaden aan de oostkant, dicht bij het strand; onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de servicekosten komen altijd ter sprake. |
| Montemar | Rustiger woonwijk op de heuvel met huizen en kleinere complexen, dicht bij het station Montemar Alto; voor kopers die ruimte boven strandzicht stellen. |
| El Pinillo | Hoger gelegen deel richting Benalmádena met villa's en appartementen met uitzicht; hier verkoopt u rust in plaats van loopafstand tot zee. |
Wat is uw woning in Torremolinos waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Torremolinos
Plusvalía in Torremolinos
Torremolinos stelt de tarieven voor de plusvalía municipal (IIVTNU) vast in een eigen gemeentelijke verordening. Omdat veel appartementen hier al lang in dezelfde handen zijn, verschilt de berekening sterk per woning: de duur van het bezit en de kadastrale grondwaarde spelen mee. Sinds de wetswijziging van november 2021 telt de gunstigste van twee methoden, en wie zonder winst verkoopt, betaalt niets. Bij een verkoper die niet in Spanje woont, wordt het bedrag doorgaans door de koper bij de notaris ingehouden.
Oudere complexen en de vergadering van eigenaren
Veel gebouwen in Torremolinos zijn tientallen jaren oud. Kopers en hun advocaten vragen naar de notulen van de laatste vergadering van eigenaren, naar geplande renovaties van gevel, dak of lift en naar eventuele extra heffingen (derramas). Zijn er besluiten genomen over grote werkzaamheden, leg dan in het koopcontract vast wie die kosten draagt. Het certificado de deuda cero van de beheerder, nodig bij de notaris, bevestigt dat uw bijdragen zijn betaald.
Verhuurregistratie en de 3/5-regel
Veel appartementen in Torremolinos worden of werden als vakantiewoning verhuurd. Sinds Ley Orgánica 1/2025 is voor een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming nodig van drie vijfde van de eigenaren, en sommige gemeenschappen hebben verhuur in hun statuten beperkt. Heeft u een VUT-registratie, vermeld die dan, maar laat de status vooraf controleren. Hoe een registratie zich bij verkoop gedraagt, hangt af van het gebouw en de Andalusische regels uit Decreto 31/2024.
Trein, vliegveld en eerlijkheid over geluid
Torremolinos ligt aan de Cercanías-lijn C1 tussen Málaga en Fuengirola, met onder meer het station in het centrum en Montemar Alto. Het vliegveld ligt op ongeveer acht kilometer, Málaga-centrum op ongeveer vijftien. Voor kopers zonder auto zijn dat sterke argumenten. Noem de looptijd naar station en strand, en wees open over geluid als het appartement onder een aanvliegroute of boven een terras ligt: een koper die dat zelf merkt, verliest vertrouwen.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Torremolinos vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Torremolinos
Wie betaalt de plusvalía als ik mijn appartement in Torremolinos verkoop?
Bij verkoop van een woning in Torremolinos is de plusvalía municipal wettelijk voor de verkoper. De gemeente Torremolinos bepaalt het tarief in haar eigen verordening. Woont u niet in Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige en wordt het bedrag meestal bij de notaris van de koopsom afgehouden. Is de grond niet in waarde gestegen, dan is er geen plusvalía. Laat de berekening voor uw appartement in Torremolinos vooraf maken.
Kan ik mijn appartement in La Carihuela verkopen met een VUT-registratie?
Ja, een appartement in La Carihuela met een registratie voor toeristische verhuur (VUT) kunt u gewoon verkopen. Of de koper de verhuur kan voortzetten, hangt af van de status van de registratie, de statuten van de gemeenschap en de Andalusische regels. Sinds Ley Orgánica 1/2025 heeft een nieuwe toeristische verhuur bovendien instemming van drie vijfde van de eigenaren nodig. Laat de status vooraf controleren en geef de koper schriftelijk de juiste informatie.
Wat als de gemeenschap in mijn gebouw in Torremolinos een renovatie heeft besloten?
Is in uw gebouw in Torremolinos een renovatie besloten, bijvoorbeeld van gevel, dak of lift, dan meldt u dat bij de verkoop en voegt u de notulen van de vergadering aan het dossier toe. Wie de bijbehorende heffing betaalt, verkoper of koper, legt u het best schriftelijk vast in het koopcontract. Open informatie voorkomt dat de advocaat van de koper het later vindt en de onderhandeling opnieuw begint.
Wat heb ik nodig om met de verkoop in Torremolinos te beginnen?
Om met de verkoop in Torremolinos te beginnen, zijn een waardebepaling in persoon en een geldig energiecertificaat (CEE) de eerste stappen; zonder CEE mag u niet adverteren. Daarnaast verzamelen wij de escritura, een recente nota simple, het laatste IBI-betalingsbewijs en de verklaring van de gemeenschap dat uw bijdragen zijn betaald. Woont u in Nederland of België, dan regelen wij het meeste op afstand, met een volmacht voor de notaris.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Torremolinos Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Torremolinos: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Torremolinos Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
