Checklist: uw woning verkoopklaar.

Eigendom en registratie

1. Eigendomsakte (escritura) en aankoopfacturenNodig voor de koper en voor de berekening van uw winst: aankoopprijs, overdrachtsbelasting of IVA, notaris, register en advocaat.
2. Recente nota simple uit het eigendomsregisterControleer of eigenaar, oppervlakte, bijbehorende parkeerplaats en berging en eventuele hypotheek kloppen.
3. Kadastrale gegevens vergeleken met de werkelijkheidStaan terras, uitbreiding, zwembad of een dichtgemaakt terras ook geregistreerd? Verschillen zijn een vaste vraag van de advocaat van de koper.
4. Bewijs van bewoonbaarheidDe licencia de primera ocupación of een vergelijkbaar document. Bij oudere woningen ontbreekt die soms; laat tijdig uitzoeken wat er beschikbaar is.

Verplichte stukken voor de verkoop

1. Energiecertificaat (CEE)Verplicht zodra de woning te koop staat, ook in de advertentie (Real Decreto 390/2021). Een erkend technicus maakt het na een bezoek.
2. Laatste IBI-aanslag en betalingsbewijsDe onroerendgoedbelasting van de gemeente. Achterstanden worden bij de akte verrekend.
3. Verklaring van de gemeenschap dat er geen schulden zijnHet certificado de deuda cero van de administrateur van uw complex. Zonder deze verklaring tekent de notaris in de regel niet. Vraag ook de laatste notulen en de begroting op.
4. Aflossingsbedrag van een hypotheekVraag uw bank naar het exacte bedrag en eventuele kosten. De hypotheek wordt bij de notaris uit de koopsom afgelost en daarna doorgehaald.

Persoonlijk en fiscaal

1. NIE-nummer, paspoort en een bankrekeningDe rekening waarop de koopsom en later de terugbetaling van de 3% binnenkomen.
2. Volmacht als u niet zelf naar de notaris gaatEen poder notarial voor een Spaanse advocaat, getekend bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille, of bij het Spaanse consulaat.
3. Facturen van verbouwingenAlleen verbouwingen met facturen verlagen de belastbare winst. Gewoon onderhoud telt niet mee.
4. Afspraak over Modelo 210Spreek vooraf af wie de aangifte doet. Als niet-resident betaalt u 19% over de winst; de 3% die de koper inhoudt wordt daarmee verrekend. De Nederlandse of Belgische kant bespreekt u met uw eigen fiscalist.

Afhankelijk van uw woning

1. Toeristische verhuur (VUT)Laat de status van de vergunning controleren en verzamel de gegevens van lopende boekingen. Sinds Ley Orgánica 1/2025 vraagt nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren.
2. Woning op landelijke grondBij fincas in het binnenland vragen kopers en banken vaak naar een AFO-erkenning voor bouwwerken zonder vergunning.
3. PresentatieKleine reparaties, opgeruimde ruimtes, licht en een buitenruimte die klaar is voor de foto. Bezichtigingen in de winter vragen om een woning die warm en licht aanvoelt.