U verkoopt uw huis in Estepona, aan de westkant van de Costa del Sol, door eerst een gratis waardebepaling in persoon te laten doen op basis van recente verkopen in uw urbanisatie of straat. Daarna stellen wij het dossier samen, presenteren wij de woning en begeleiden wij u tot de notaris. Is uw woning recent gebouwd, dan horen ook de bouwgaranties en de licencia de primera ocupación in dat dossier. Als niet-inwoner van Spanje ontvangt u bij de notaris 97%; de koper houdt 3% in voor de Spaanse belastingdienst.
- ± 75.000
- Inwoners
- ± 75 km, ongeveer 55 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 85 km, ongeveer een uur rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Estepona, gezien vanuit de verkoper
Estepona heeft twee gezichten. Het oude centrum is een echte Andalusische stad, met witte straten vol bloempotten, pleinen en een haven waar nog gevist wordt. Daarbuiten, vooral richting Marbella, ligt een strook met nieuwere complexen en urbanisaties. Het aanbod loopt daardoor uiteen van oudere appartementen en dorpshuizen in de kern tot moderne appartementen met grote terrassen, townhouses en villa's in de heuvels.
Kopers die naar Estepona kijken, zoeken vaak een rustiger alternatief voor Marbella, in een stad die ook buiten het seizoen leeft. Er zijn gezinnen, mensen die op afstand werken en kopers van een tweede woning. Belangstelling uit Nederland, België, Scandinavië en het Verenigd Koninkrijk is er al lang. Een deel van de kopers kijkt in de eerste plaats naar nieuwbouw; wie een bestaande woning verkoopt, concurreert dus ook met projecten van ontwikkelaars.
In Estepona vragen kopers naar de afstand tot strand en boulevard, de rit naar Marbella en het vliegveld, internationale scholen in de buurt en, bij nieuwere complexen, de afwerking en de servicekosten. Het vliegveld van Málaga ligt op ongeveer vijfenzeventig kilometer. Voor sommige kopers is dat een bezwaar, voor anderen juist de reden dat het hier rustiger is.
Buurten en urbanisaties in Estepona
| Casco antiguo | De oude kern met smalle straten en pleinen; dorpshuizen en appartementen waar kopers naar de staat van de renovatie, het dakterras en parkeren vragen. |
|---|---|
| Puerto de Estepona | De haven aan de westkant van het centrum met appartementen met zicht op zee en boten; levendigheid is het argument, geluid in de zomer een vraag. |
| New Golden Mile | De strook tussen Estepona en San Pedro met nieuwere complexen aan zee en langs de A-7; afwerking, servicekosten en concurrentie met nieuwbouw bepalen de positie. |
| Cancelada | Gebied aan de oostkant met complexen en woningen rond een eigen kern; gezinnen zoeken hier ruimte dicht bij scholen en winkels. |
| Selwo | Urbanisaties in de heuvels rond het gelijknamige dierenpark, met appartementen en villa's met uitzicht; kopers vragen naar de rit naar strand en centrum. |
Wat is uw woning in Estepona waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Estepona
Een bestaande woning naast nieuwbouw
In Estepona ziet uw koper vaak ook de showrooms van ontwikkelaars. Een bestaande woning heeft daar echte voordelen tegenover: hij is direct beschikbaar, de tuin is volgroeid, de gemeenschap draait al en de servicekosten zijn bekend in plaats van geschat. Benoem die punten in de presentatie. Wees tegelijk eerlijk over wat ouder is, zoals keuken, ramen of isolatie; een koper die nieuwbouw heeft gezien, vergelijkt daar scherp op.
Recent gebouwd: garanties en licentie
Veel woningen aan de New Golden Mile en in Cancelada zijn nog niet lang geleden opgeleverd. Kopers vragen dan naar de licencia de primera ocupación en naar de garanties uit de Spaanse bouwwet (Ley de Ordenación de la Edificación), zoals de verplichte verzekering voor constructiegebreken. Die garanties gelden ook voor latere eigenaren. Bewaar daarom het opleveringsdossier, de verzekeringspolis en eventuele correspondentie met de ontwikkelaar over herstelwerk, en voeg die toe aan het verkoopdossier.
Plusvalía in Estepona
Estepona stelt in een eigen verordening de tarieven voor de plusvalía municipal (IIVTNU) vast. Hebt u uw woning pas kort in bezit, dan valt de berekening anders uit dan bij een woning die al decennia in de familie is. Sinds november 2021 mag de gunstigste van twee methoden worden gekozen, en zonder winst is er geen plusvalía. Woont u niet in Spanje, dan wordt het bedrag meestal bij de notaris door de koper ingehouden.
AP-7, A-7 en de rit naar het vliegveld
Estepona is bereikbaar via de A-7 langs de kust en de tolweg AP-7, die het verkeer rond Marbella ontloopt. Er is geen treinverbinding. Het vliegveld van Málaga ligt op ongeveer vijfenzeventig kilometer, Málaga-centrum op ongeveer vijfentachtig. Vermeld in de presentatie welke afrit het dichtst bij uw woning ligt en hoe lang de rit naar het centrum van Estepona en naar Puerto Banús duurt; kopers rekenen dat hier altijd na.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Estepona vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Estepona
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop in Estepona?
Bij verkoop van een woning in Estepona is de plusvalía municipal wettelijk voor de verkoper, berekend volgens de verordening van de gemeente Estepona. Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige. Daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris op de koopsom ingehouden en binnen dertig werkdagen aangegeven. Zonder waardestijging van de grond betaalt u in Estepona geen plusvalía.
Kan ik mijn appartement aan de New Golden Mile verkopen terwijl de bouwgaranties nog lopen?
Ja. De garanties uit de Spaanse bouwwet voor een appartement aan de New Golden Mile in Estepona gelden ook voor latere eigenaren, dus de koper neemt ze over. Geef de koper het opleveringsdossier, de verzekeringspolis voor constructiegebreken en de licencia de primera ocupación. Lopen er nog klachten of herstelwerken bij de ontwikkelaar, meld dat dan schriftelijk; dat voorkomt discussie na de overdracht.
Kan ik een dorpshuis in het oude centrum van Estepona verkopen zonder recente renovatie?
Ja. Een dorpshuis in het casco antiguo van Estepona trekt ook kopers die zelf willen renoveren. Belangrijk is dat de papieren kloppen: de escritura, het kadaster en de werkelijke indeling moeten overeenkomen, en eerdere verbouwingen moeten met vergunning zijn gedaan. Laat dat vooraf nagaan en zorg voor een energiecertificaat. Wij bepalen de waarde in persoon, op basis van recente verkopen in de oude kern van Estepona.
Moet ik naar Spanje komen om mijn huis in Estepona te verkopen?
Nee. Wij bekijken uw woning in Estepona in persoon, regelen presentatie en bezichtigingen en houden u in het Nederlands op de hoogte. Voor de notaris geeft u een Spaanse advocaat een notariële volmacht (poder notarial), getekend bij een Nederlandse of Belgische notaris met apostille of op het Spaanse consulaat. Als niet-inwoner ontvangt u bij de notaris 97% van de koopsom; de koper houdt 3% in voor de Agencia Tributaria.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Nederlandse makelaar in Estepona: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Estepona Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
