U verkoopt uw huis in Mijas, aan de Costa del Sol tussen Fuengirola en Marbella, door eerst vast te stellen in welk deel van Mijas uw woning valt en wat daar recent is verkocht. Wij doen de waardebepaling altijd in persoon en gratis, controleren of de bebouwde situatie overeenkomt met de papieren, en begeleiden daarna bezichtigingen en notaris. Bent u geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in voor de Agencia Tributaria.
- ± 85.000
- Inwoners
- ± 30 km, ongeveer 30 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 35 km, ongeveer 40 minuten rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Mijas, gezien vanuit de verkoper
Mijas is een grote gemeente die uit heel verschillende markten bestaat. Bovenaan ligt Mijas Pueblo, het witte dorp tegen de Sierra de Mijas. In het dal liggen Las Lagunas, dat aan Fuengirola is vastgegroeid, en de golfbanen van Mijas Golf. Aan de kust, Mijas Costa, ligt een lint van urbanisaties van Calahonda en Riviera del Sol tot La Cala de Mijas. Het aanbod loopt uiteen van appartementen en townhouses in complexen met zwembad tot vrijstaande villa's op ruime kavels.
Kopers in Mijas zoeken meestal ruimte: een tuin, een groot terras, een huis met eigen zwembad of een appartement met golfzicht. Er is al lang een sterke Britse en Scandinavische aanwezigheid, en ook Nederlandse en Belgische kopers kennen Mijas goed. Veel van hen komen voor het buitenleven en blijven het hele jaar of een groot deel ervan.
De vragen verschillen per deel. Aan de kust gaat het over de loopafstand tot strand en voorzieningen en over geluid van de A-7. In het dal en bij de golf over de afstand tot de baan, de scholen en de supermarkt. In het dorp en de heuvels over hellingen, toegangswegen en de vraag of de woning zonder auto te bewonen is. Mijas heeft geen treinstation; kopers rekenen hier met de auto of de bus.
Buurten en urbanisaties in Mijas
| La Cala de Mijas | Voormalig vissersdorp aan zee met een boulevard en dagelijkse voorzieningen; woningen op loopafstand van het strand trekken kopers die het hele jaar willen wonen. |
|---|---|
| Calahonda en Riviera del Sol | Uitgestrekte urbanisaties op de heuvels langs de kust met veel complexen en villa's; de staat van het complex en de toegangsweg bepalen veel van de eerste indruk. |
| Las Lagunas | Het stedelijke deel van Mijas naast Fuengirola, met appartementen, winkels en scholen; gezinnen en kopers die voorzieningen boven uitzicht stellen, zoeken hier. |
| Mijas Pueblo | Het witte dorp op de berg met dorpshuizen en villa's in de omgeving; uitzicht en sfeer verkopen, maar kopers vragen naar parkeren en hellingen. |
| Mijas Golf | Gebied rond de golfbanen in het dal met villa's, townhouses en appartementen; golfzicht en rust zijn de argumenten, de rit naar de kust een vaste vraag. |
Wat is uw woning in Mijas waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Mijas
Bijbouw en de werkelijke situatie
Veel villa's en townhouses in Mijas zijn in de loop der jaren uitgebreid: een overdekt terras dat een kamer werd, een zwembad, een gastenverblijf of een dichtgemaakte veranda. De advocaat van de koper vergelijkt wat er staat met de escritura, het kadaster en de vergunningen. Klopt dat niet, dan kan dat de verkoop vertragen of de bank van de koper doen aarzelen. Laat de situatie vooraf vergelijken, zodat u verschillen kunt regelen of open kunt benoemen voordat u adverteert.
Urbanisaties met meer dan één gemeenschap
In grote urbanisaties langs de kust hoort een woning soms bij twee niveaus van beheer: de gemeenschap van het eigen complex, en daarboven een overkoepelende organisatie die wegen, groen of verlichting onderhoudt. Kopers willen dan van beide de bijdragen, de statuten en een bewijs dat er niets openstaat. Verzamel die stukken vroeg; beheerders reageren niet altijd snel, en de notaris vraagt het certificado de deuda cero van uw gemeenschap.
Plusvalía in Mijas
De gemeente Mijas stelt haar eigen tarieven voor de plusvalía municipal (IIVTNU) vast. Bij een villa op een grote kavel speelt de grondwaarde een grotere rol dan bij een appartement, dus het verschil tussen de twee berekeningsmethoden kan hier groot zijn. Sinds november 2021 mag de lagere worden gekozen, en zonder winst betaalt u niets. Als niet-inwoner wordt het bedrag meestal door de koper bij de notaris ingehouden.
Geen trein: de A-7 en de AP-7
Mijas heeft geen Cercanías-station. Kopers komen met de auto via de A-7 langs de kust of de tolweg AP-7, en vanuit Las Lagunas en Mijas Golf via de wegen naar Fuengirola, waar de trein vertrekt. Het vliegveld ligt op ongeveer dertig kilometer, Málaga-centrum op ongeveer vijfendertig. Beschrijf in de presentatie welke afrit het dichtst bij ligt en hoe lang de rit naar strand en supermarkt is.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Mijas vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Mijas
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop van een villa in Mijas?
Bij verkoop van een villa in Mijas betaalt wettelijk de verkoper de plusvalía municipal, berekend volgens de verordening van de gemeente Mijas. Bent u geen inwoner van Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige en wordt het bedrag meestal bij de notaris ingehouden. Bij een villa met een grote kavel is de grondwaarde bepalend, dus laat beide berekeningsmethoden vooraf naast elkaar zetten.
Mijn villa in Mijas heeft een zwembad dat niet in de escritura staat. Kan ik verkopen?
Meestal wel, maar de advocaat van de koper zal ernaar vragen. Een zwembad of uitbreiding die niet in de escritura of het kadaster staat, kan soms alsnog worden ingeschreven als er een vergunning is of als de termijn voor handhaving is verstreken. Laat dit voor uw villa in Mijas vooraf uitzoeken. Zo weet u of er iets geregeld moet worden en kunt u de koper eerlijk informeren.
Kan ik mijn appartement in Calahonda verkopen met een VUT-registratie?
Ja, een appartement in Calahonda met een registratie voor toeristische verhuur kunt u verkopen. Of de koper kan doorgaan met verhuren, hangt af van de status van de registratie, de statuten van het complex in Calahonda en de Andalusische regels. Sinds Ley Orgánica 1/2025 heeft een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren nodig. Laat de status vooraf controleren.
Hoe bepaalt u de waarde van een woning in Mijas Golf?
Een woning in Mijas Golf waarderen wij in persoon. We kijken naar het type woning, het zicht op de baan, de oriëntatie, de staat van tuin en zwembad, en vergelijken met recente verkopen in dezelfde urbanisatie, niet met vraagprijzen op de portalen. Een villa in Mijas Golf laat zich slecht vergelijken met een villa in La Cala of Mijas Pueblo, dus wij houden de vergelijking lokaal. De waardebepaling is gratis.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Mijas Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Mijas: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Mijas Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
