U verkoopt uw huis in het binnenland van de Costa del Sol, in Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Coín of Cártama, door eerst de juridische status van woning en grond te laten controleren en daarna een gratis waardebepaling in persoon te laten doen op basis van recente verkopen in de omgeving. Bij een finca op landelijke grond hoort daar vaak een AFO/DAFO-erkenning bij. Woont u niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in voor de Spaanse belastingdienst.
- Alhaurín de la Torre ± 42.000, Cártama ± 27.000, Alhaurín el Grande ± 25.000, Coín ± 22.000
- Inwoners
- ± 15 km (Alhaurín de la Torre) tot ± 35 km (Coín)
- Vliegveld Málaga
- ± 13 km (Alhaurín de la Torre) tot ± 37 km (Coín)
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in het binnenland, gezien vanuit de verkoper
Het binnenland achter de kust, rond de vallei van de Guadalhorce en aan de noordkant van de Sierra de Mijas, is een andere markt dan de badplaatsen. Hier staan dorpshuizen in de oude kernen, townhouses en villa's in urbanisaties aan de rand van de dorpen, en fincas en cortijos met grond, olijf- en sinaasappelbomen in het buitengebied. Kopers komen voor ruimte, rust en een Spaans dorpsleven, met de kust en het vliegveld binnen rijafstand.
De vier gemeenten verschillen onderling. Alhaurín de la Torre ligt het dichtst bij Málaga en het vliegveld en voelt voor veel kopers als een rustige voorstad, met urbanisaties en golf. Alhaurín el Grande is een dorp met een groot buitengebied vol villa's. Coín is een levendige landbouwgemeente met veel landelijke woningen. Cártama bestaat uit het oude dorp op de heuvel en Estación de Cártama in de vallei, aan de spoorlijn naar Málaga. Belangstelling komt van Spanjaarden uit Málaga en van Nederlanders, Belgen, Britten en Scandinaviërs die de kust al kennen.
Kopers in het binnenland vragen naar andere dingen dan aan de kust: hoe is de toegangsweg, is er aansluiting op het waternet of een put met waterrecht, hoe wordt het afvalwater afgevoerd, is er snel internet, en hoe ver is het naar supermarkt en school. En bijna altijd: is alles op de kavel legaal gebouwd. Onze oprichter Maarten Glaser woont zelf in Alhaurín el Grande en kent het gebied van dichtbij.
Gemeenten en buurten waar wij verkopen
| Alhaurín de la Torre | De gemeente het dichtst bij Málaga en het vliegveld, met urbanisaties als Pinos de Alhaurín en het golfgebied van Lauro Golf; kopers die dagelijks naar Málaga reizen, kijken hier eerst. |
|---|---|
| Alhaurín el Grande | Dorp aan de voet van de Sierra de Mijas met een groot buitengebied vol villa's en fincas, en Alhaurín Golf; ruimte en uitzicht verkopen, de legaliteit van het buitengebied wordt altijd nagevraagd. |
| Villafranco del Guadalhorce | Kern in de vallei die bij Alhaurín el Grande hoort, met huizen en kavels op vlakker terrein; aantrekkelijk voor kopers die een tuin zonder hellingen zoeken. |
| Coín | Landbouwstad met dorpshuizen in de kern en veel fincas op de heuvels eromheen; kopers zoeken grond en vragen naar water, toegangswegen en bijgebouwen. |
| Cártama Pueblo en Estación de Cártama | Het oude dorp op de heuvel en de moderne kern in de vallei met een Cercanías-station aan lijn C2 naar Málaga; de trein is een argument dat de andere binnenlandse gemeenten niet hebben. |
Wat is uw woning in Binnenland: Alhaurín, Coín en Cártama waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in het binnenland
AFO/DAFO: de legaliteit van landelijke woningen
Veel fincas en villa's in het buitengebied van Coín, Alhaurín el Grande en Cártama staan op landelijke grond (suelo rústico) en zijn in de loop der jaren gebouwd of uitgebreid zonder volledige vergunning. Zo'n woning kan toch worden verkocht, maar de koper en zeker zijn hypotheekbank willen dan meestal een AFO- of DAFO-erkenning zien (asimilado a fuera de ordenación): een gemeentelijke verklaring dat tegen de bestaande bouw niet meer kan worden opgetreden. Een AFO is geen volledige legalisatie en beperkt latere verbouwingen. Laat de status vóór de verkoop uitzoeken.
Water, grenzen en toegangsweg
Bij een finca gaat het niet alleen om het huis. Kopers en hun advocaten vragen of de woning op het gemeentelijke waternet is aangesloten of water haalt uit een put of een irrigatiegemeenschap, en of dat recht op papier staat. Ze vergelijken de grenzen van de kavel in het kadaster met wat in het register en in het veld staat, en willen weten of de toegangsweg openbaar is of via een recht van overpad over andermans grond loopt. Verzamel die stukken vroeg; ze kosten tijd.
Plusvalía op landelijke grond
De plusvalía municipal (IIVTNU) belast alleen de waardestijging van stedelijke grond. Staat uw finca in het kadaster als landelijke grond (rústica) ingedeeld, dan kan de plusvalía voor dat deel niet van toepassing zijn; ligt de woning in een urbanisatie of dorpskern, dan wel. Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Coín en Cártama hebben elk een eigen verordening. Laat vooraf in het kadaster nagaan hoe uw grond is ingedeeld, zodat u weet wat u bij de notaris kunt verwachten.
Bereikbaarheid: A-404, A-357 en de trein in Cártama
De A-404 verbindt Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande en Coín met de omgeving van het vliegveld, en de A-357 loopt door de vallei langs Cártama naar Málaga. Estación de Cártama heeft daarnaast de Cercanías-lijn C2. Alhaurín de la Torre ligt op ongeveer vijftien kilometer van het vliegveld, Coín op ongeveer vijfendertig. Beschrijf in de presentatie de rit naar het vliegveld, de kust en de dichtstbijzijnde supermarkt; voor kopers uit het noorden is dat een hoofdvraag.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt elke gemeente vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Binnenland: Alhaurín, Coín en Cártama
Kan ik een finca in Coín verkopen zonder AFO-erkenning?
Dat kan in principe, maar het beperkt de kring van kopers. Een finca in Coín die op landelijke grond zonder volledige vergunning is gebouwd of uitgebreid, zonder AFO- of DAFO-erkenning, is voor een koper met hypotheek vaak niet te financieren, omdat banken die erkenning meestal vragen. Laat daarom vooraf uitzoeken of uw finca in Coín een AFO heeft, ervoor in aanmerking komt of volledig legaal is. Dan weet u met welke koper u praat.
Betaal ik plusvalía bij verkoop van een finca in Alhaurín el Grande?
Dat hangt af van hoe de grond in het kadaster is ingedeeld. De plusvalía municipal belast alleen stedelijke grond; staat uw finca in Alhaurín el Grande als landelijke grond (rústica) geregistreerd, dan kan die belasting voor dat deel niet van toepassing zijn. Ligt de woning in een urbanisatie of de dorpskern, dan geldt de verordening van Alhaurín el Grande. Laat de indeling vooraf controleren.
Wat controleert de koper bij een villa in Alhaurín de la Torre?
Bij een villa in Alhaurín de la Torre controleert de advocaat van de koper de escritura, de nota simple, het kadaster, de licencia de primera ocupación en vergunningen voor latere uitbreidingen, en vergelijkt hij die met wat er werkelijk staat. Ligt de villa buiten een urbanisatie op landelijke grond, dan vraagt hij ook naar een AFO- of DAFO-erkenning, de waterrechten en de toegangsweg. Een compleet dossier voorkomt vertraging.
Speelt het treinstation in Cártama een rol bij de verkoop?
Ja, voor een deel van de kopers wel. Estación de Cártama heeft een Cercanías-station aan lijn C2 naar Málaga, iets wat Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande en Coín niet hebben. Voor kopers die in Málaga werken of studeren, of die geen auto willen gebruiken, is een woning op loopafstand van het station in Cártama daardoor interessant. Noem de looptijd naar het station concreet in uw presentatie.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Alhaurín el Grande Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in het binnenland: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
