Wat houdt u over na de verkoop?
Vul uw verkoopprijs en aankoopgegevens in en zie direct de kosten, de 19% belasting over de winst, de 3% die de koper inhoudt en wat u daarvan terugkrijgt.
Als niet-resident houdt u na verkoop over: de verkoopprijs, min de verkoopkosten, min een eventuele hypotheek, min 19% belasting over de winst. Bij de notaris ontvangt u eerst minder, omdat de koper 3% inhoudt; het verschil met de werkelijke belasting krijgt u terug via Modelo 210.
- Verkoopkosten (incl. 21% IVA over courtage)
- –
- Belastbare winst
- –
- 19% belasting over de winst
- –
- 3% ingehouden door de koper
- –
- Terug te ontvangen via Modelo 210
- –
- Bij de notaris, na 3%, hypotheek en verkoopkosten
- –
- Netto opbrengst na afrekening
- –
Vul de verkoopprijs en de aankoopprijs in.
Wilt u deze berekening ontvangen en laten controleren door Maarten?
Niet zeker over de verkoopprijs? Vraag een gratis waardebepaling aan. Meer uitleg in de gids voor niet-residenten en bij kosten en netto opbrengst.
Vragen over de berekening
Hoe bereken ik wat ik overhoud na verkoop van mijn huis in Spanje?
Trek van de verkoopprijs de verkoopkosten af (courtage met 21% IVA, advocaat, energiecertificaat, plusvalía), een eventuele hypotheek en de belasting: 19% over de winst voor niet-residenten. De winst is de verkoopprijs min verkoopkosten, min aankoopprijs, aankoopkosten en verbouwingen met facturen. De 3% die de koper inhoudt, wordt met die belasting verrekend.
Waarom ontvang ik bij de notaris minder dan mijn netto opbrengst?
Omdat de koper bij de notaris 3% van de koopsom inhoudt als voorschot op uw belasting. Is de 19% over uw werkelijke winst lager dan die 3%, dan krijgt u het verschil later terug na de aangifte met Modelo 210. Daarom is het bedrag bij de notaris vaak lager dan uw uiteindelijke netto opbrengst.
Mag ik de plusvalía aftrekken van de winst?
De plusvalía die u als verkoper betaalt, telt in de regel mee als kosten van de verkoop en verlaagt zo de belastbare winst. Laat dit in uw aangifte met Modelo 210 door uw advocaat of gestor verwerken, met het betalingsbewijs van de gemeente.
Laat Maarten de berekening controleren
Een waardebepaling van ons kost u niets en verplicht tot niets. Maarten kijkt naar wat er de afgelopen maanden in uw urbanisatie daadwerkelijk is verkocht, niet naar vraagprijzen op portalen, en legt u uit waar die prijs op gebaseerd is.
- Bel +34 711 09 04 30
- WhatsApp stuur Maarten een bericht
- Terugbellen plan een belmoment
- E-mail maarten@glaserrealestate.com
- Kantoor: Avda. de la Constitución 12, Edif. Fiesta, planta 1, local 57, Arroyo de la Miel, Benalmádena
Vraag een gratis waardebepaling aan
Twee korte stappen. Maarten reageert meestal binnen 24 uur persoonlijk, in het Nederlands. Vrijblijvend en zonder verkoopdruk.