U verkoopt uw huis in Benahavís, in de heuvels achter de westelijke Costa del Sol, door te beginnen met een gratis waardebepaling in persoon die rekening houdt met kavel, uitzicht en recente verkopen in uw urbanisatie. In de besloten urbanisaties hoort daar afstemming met beveiliging en gemeenschap bij, en vaak een discrete in plaats van een brede presentatie. Bent u geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in voor de Agencia Tributaria.
- ± 9.000
- Inwoners
- ± 60 km, ongeveer 50 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 75 km, ongeveer een uur rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Benahavís, gezien vanuit de verkoper
Benahavís is een kleine gemeente met een groot grondgebied. Het dorp zelf ligt in het dal van de Río Guadalmina, maar de meeste woningen staan in urbanisaties op de heuvels tussen San Pedro de Alcántara en de bergen: besloten villaparken, golfcomplexen en appartementen met uitzicht over de kust. Het aanbod bestaat vooral uit vrijstaande villa's, vaak op grote kavels, aangevuld met townhouses en appartementen rond de golfbanen.
De koper hier is meestal internationaal en goed geadviseerd, en zoekt vaak een tweede of derde woning. Hij komt voor privacy, beveiliging, uitzicht en golf. Ook Nederlandse en Belgische kopers kijken in Benahavís, meestal in combinatie met Marbella. Voor de verkoper betekent dit dat discretie telt: niet elke eigenaar wil zijn villa breed op de portalen, en niet elke koper wil op een open huis verschijnen.
Kopers vragen naar toegang en beveiliging van de urbanisatie, de afstand tot Puerto Banús en de internationale scholen, de kosten van tuin en zwembad, en de juridische status van alles wat op de kavel staat. De rit naar het vliegveld van Málaga is langer dan vanaf de oostelijke kust; dat weten de meeste kopers, maar het hoort eerlijk in de presentatie.
Buurten en urbanisaties in Benahavís
| La Zagaleta | Besloten estate hoog in de heuvels met privéwegen en eigen beveiliging; bezichtigingen gaan op afspraak via de toegangscontrole en veel verkopen verlopen discreet. |
|---|---|
| El Madroñal | Gated villa-urbanisatie met veel groen en grote kavels; kopers letten op privacy, oriëntatie en de staat van de tuin. |
| Los Arqueros | Golfurbanisatie met appartementen, townhouses en villa's; toegankelijker dan de estates en interessant voor kopers die golf en voorzieningen zoeken. |
| La Quinta | Golfgebied op de grens met Nueva Andalucía met uitzicht richting zee; de nabijheid van Puerto Banús en San Pedro is een vast argument. |
| Los Flamingos | Golf- en villagebied aan de kustzijde van de gemeente, dicht bij de A-7; kopers waarderen de korte rit naar strand en snelweg. |
| Benahavís Pueblo | Het dorp zelf met dorpshuizen en kleine appartementen; een heel andere koper dan in de estates, die sfeer en restaurants zoekt. |
Wat is uw woning in Benahavís waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Benahavís
Bezichtigingen in een besloten urbanisatie
In de gated urbanisaties van Benahavís komt niemand zonder afspraak binnen. Elke bezichtiging moet worden aangemeld bij de beveiliging, soms met naam en paspoort van de bezoeker. Wij vragen kopers vooraf naar hun identiteit en serieuze interesse, zodat u niet onnodig mensen over de vloer krijgt. Wilt u niet dat uw villa openbaar te zien is, dan presenteren wij haar alleen aan geselecteerde kopers en makelaars, zonder adres en zonder herkenbare foto's op de portalen.
Kavel, gastenverblijf en vergunningen
Villa's in Benahavís hebben vaak meer dan het hoofdhuis: een gastenverblijf, een poolhouse, terrassen, een garage of een aangelegde tuin met keermuren. De advocaat van de koper controleert of dat alles met vergunning is gebouwd en of het kadaster en het register de werkelijke situatie weergeven. Laat dat vooraf vergelijken en zoek de licencia de primera ocupación op. Een sluitend dossier voorkomt dat een koper op het laatste moment opnieuw over de prijs begint.
Gemeenschapskosten van een villapark
Een besloten urbanisatie heeft kosten voor beveiliging, wegen, verlichting en groen. Kopers willen weten hoe hoog uw bijdrage is, wat daaronder valt en welke grote uitgaven gepland zijn. Zorg voor de statuten, de laatste begroting, de notulen en het certificado de deuda cero van de beheerder. Voor de plusvalía municipal (IIVTNU) geldt de eigen verordening van Benahavís; bij een grote kavel weegt de grondwaarde zwaar, dus laat beide berekeningsmethoden vooraf vergelijken.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Benahavís vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Benahavís
Kan ik mijn villa in La Zagaleta verkopen zonder openbare advertentie?
Ja. Een villa in La Zagaleta of een andere besloten urbanisatie in Benahavís kunt u discreet verkopen, zonder adres of herkenbare foto's op de portalen. Wij presenteren de woning dan alleen aan geselecteerde kopers en samenwerkende makelaars, en melden bezichtigingen vooraf aan bij de beveiliging. Ook bij een discrete verkoop is een geldig energiecertificaat (CEE) verplicht. De waardebepaling doen wij in persoon en gratis.
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop van een villa in Benahavís?
Bij verkoop van een villa in Benahavís is de plusvalía municipal wettelijk voor de verkoper, volgens de verordening van de gemeente Benahavís. Woont u niet in Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige en wordt het bedrag meestal bij de notaris ingehouden. Omdat de belasting alleen de grondwaarde betreft, telt bij een villa met een grote kavel vooral die grond. Zonder waardestijging is er geen plusvalía.
Welke stukken wil een koper zien bij een villa in Benahavís?
Bij een villa in Benahavís vraagt de advocaat van de koper de escritura, een recente nota simple, het kadasteruittreksel, de licencia de primera ocupación, vergunningen voor latere uitbreidingen, het energiecertificaat, het laatste IBI-betalingsbewijs en het certificado de deuda cero van de urbanisatie. Daarnaast vergelijkt hij de bebouwing op de kavel met kadaster en register. Wie dit vooraf compleet heeft, verkoopt rustiger.
Hoeveel belasting betaal ik als niet-inwoner bij verkoop van mijn villa in Benahavís?
Als niet-inwoner betaalt u over de winst op de verkoop van uw villa in Benahavís 19% Spaanse belasting, voor EU- en niet-EU-inwoners gelijk. De koper houdt 3% van de koopsom in en betaalt die met Modelo 211. Daarna dient u Modelo 210 in met de werkelijke winst, na aftrek van aankoopkosten, aantoonbare verbeteringen en verkoopkosten. Is de 3% te veel, dan krijgt u het verschil terug. De Nederlandse of Belgische kant laat u door uw fiscalist bekijken.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Benahavís Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Benahavís: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Benahavís Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
