Een villa aan de Costa del Sol verkoopt u het best met de stukken vooraf op orde: een nota simple en kadaster die overeenkomen met wat er gebouwd is, een energiecertificaat en een bewoonbaarheidsdocument. Bij fincas op landelijke grond in het binnenland vragen kopers vaak naar een AFO-erkenning. De waarde bepalen wij in persoon, op basis van recente verkopen in dezelfde urbanisatie.
Waarom villa’s anders verkopen dan appartementen
Twee appartementen in hetzelfde complex zijn goed te vergelijken. Twee villa’s in dezelfde straat vaak niet: het ene perceel ligt op het zuiden met open zicht, het andere kijkt tegen een helling aan. Kopers van villa’s in Marbella, Benahavís of de heuvels van Mijas en Benalmádena letten op privacy, de staat van zwembad en dak, de technische installaties en de onderhoudskosten van de tuin.
Dat maakt een goede presentatie belangrijker: professionele foto’s op het juiste moment van de dag, een plattegrond die klopt, en een beschrijving die de koper eerlijk laat zien wat hij krijgt.
Wat er legaal geregistreerd staat
Het meest voorkomende struikelblok bij villa’s is het verschil tussen wat er gebouwd is en wat er geregistreerd staat. Een extra slaapkamer, een overdekt terras, een gastenverblijf of een zwembad dat er later bij kwam: als dat niet in de nota simple en het kadaster staat, stelt de advocaat van de koper vragen, en een bank kan minder willen financieren. Soms is regularisatie mogelijk. Wij leggen de stukken naast de werkelijkheid voordat de villa online gaat.
Fincas en landhuizen in het binnenland
Rond Coín, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre en Cártama staan veel woningen op landelijke grond (suelo rústico). Bouwwerken zonder vergunning kunnen daar een AFO-erkenning nodig hebben, asimilado a fuera de ordenación, waarmee de gemeente bevestigt dat het bouwwerk mag blijven bestaan. Kopers en banken vragen hier vaak naar. Lees meer op huis verkopen in het binnenland.
Weten waar uw villa staat?
Wij bekijken de stukken en de woning samen met u, en adviseren wat er vóór de verkoop geregeld moet worden.
Vraag een waardebepaling aanBewoonbaarheid en energiecertificaat
Naast het energiecertificaat, verplicht zodra de villa te koop staat, vragen kopers naar een bewijs dat de woning bewoond mag worden, zoals de licencia de primera ocupación. Bij oudere villa’s ontbreekt die soms. Laat vooraf uitzoeken wat er beschikbaar is, zodat de verkoop er niet op vastloopt in de laatste week voor de notaris.
Uw villa verkoopklaar
- Recente nota simple en kadastrale gegevens, vergeleken met de werkelijkheid.
- Energiecertificaat en bewoonbaarheidsdocument.
- Vergunningen van uitbreidingen en zwembad, of AFO-erkenning bij landelijke grond.
- Facturen van verbouwingen, voor de berekening van de belasting over de winst.
- Laatste IBI-aanslag en, in een urbanisatie met gemeenschap, de verklaring van geen schulden.
Over kosten en belasting leest u meer op kosten en netto opbrengst en verkopen als niet-resident. Voor appartementen en penthouses zie appartement verkopen.
Vragen over het verkopen van een villa
Kan ik een villa met een niet-geregistreerde uitbreiding verkopen?
Dat kan, maar het vraagt voorbereiding. Komt wat er gebouwd is niet overeen met de nota simple en het kadaster, bijvoorbeeld een extra kamer, een overkapping of een zwembad, dan stelt de advocaat van de koper vragen en kan een hypotheekverstrekker terughoudend zijn. Soms is regularisatie mogelijk. Wij bekijken dit samen met een advocaat voordat de villa in de verkoop gaat.
Wat is een AFO bij verkoop van een finca in het binnenland van Málaga?
AFO staat voor asimilado a fuera de ordenación: een erkenning door de gemeente dat een bouwwerk op landelijke grond zonder vergunning niet meer kan worden afgebroken en mag blijven bestaan. Bij fincas rond Coín, Alhaurín el Grande en Cártama vragen kopers en banken hier vaak naar. Met een AFO-erkenning verloopt een verkoop of hypotheek meestal soepeler.
Heb ik een licencia de primera ocupación nodig om mijn villa te verkopen?
Kopers en notarissen vragen naar een bewijs dat de woning bewoond mag worden, zoals de licencia de primera ocupación (in Andalusië tegenwoordig vaak via een verklaring of certificaat geregeld). Bij oudere villa’s ontbreekt die soms. Laat vooraf uitzoeken wat er voor uw villa beschikbaar is, zodat de verkoop er niet op vastloopt.
Hoe bepaalt u de waarde van een villa aan de Costa del Sol?
Villa’s zijn minder onderling vergelijkbaar dan appartementen. Daarom kijkt Glaser Real Estate naar recente verkopen in dezelfde urbanisatie, maar ook naar perceel, oriëntatie, privacy, uitzicht, de staat van het zwembad en de technische installaties, en naar wat er legaal geregistreerd staat. De waardebepaling is gratis en altijd in persoon.
