U verkoopt uw huis in Benalmádena, aan de Costa del Sol tussen Torremolinos en Fuengirola, door te beginnen met een gratis waardebepaling in persoon, gebaseerd op recente verkopen in uw urbanisatie. Ons kantoor zit in Arroyo de la Miel, dus wij kennen de complexen van dichtbij. Daarna regelen wij documenten, presentatie en bezichtigingen en begeleiden wij u tot de notaris. Woont u niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de prijs in en betaalt die aan de Agencia Tributaria.
- ± 70.000
- Inwoners
- ± 20 km, ongeveer 20 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 22 km, ongeveer 25 minuten rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Benalmádena, gezien vanuit de verkoper
Benalmádena bestaat uit drie delen die voor een koper heel anders aanvoelen. Benalmádena Costa ligt aan zee, rond de jachthaven Puerto Marina, met appartementencomplexen langs de kust. Arroyo de la Miel is het levendige middendeel, met winkels, scholen, het station en het meeste dagelijkse leven. Benalmádena Pueblo is het witte dorp tegen de berg. Daartussen en langs de kust liggen urbanisaties als Torrequebrada en Torremuelle met villa's, townhouses en complexen op de helling. Als verkoper moet u weten in welke van die markten uw woning valt, want wie in Pueblo zoekt, is zelden dezelfde koper als wie bij de haven kijkt.
Het terrein loopt tussen de kust en de Sierra de Mijas snel op. Dat geeft veel woningen een terras met zeezicht, maar ook trappen, hellende straten en de vraag of de woning zonder auto te bewonen is. Kopers zijn vaak mensen die hier al jaren op vakantie komen, gepensioneerden die het hele jaar willen wonen en gezinnen die in Arroyo de la Miel dicht bij school en werk willen zitten. Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs kijken hier geregeld rond, vaak naar complexen die ze van eerdere bezoeken kennen.
Kopers vragen in Benalmádena naar het uitzicht en of nieuwbouw dat later kan wegnemen, naar de looptijd naar strand of station, naar de staat van zwembad en tuin in het complex en naar de rit naar het vliegveld, die ongeveer twintig minuten duurt.
Buurten en urbanisaties in Benalmádena
| Arroyo de la Miel | Het praktische hart met winkels, scholen en het Cercanías-station; appartementen verkopen hier op gemak en voorzieningen, niet op zeezicht. |
|---|---|
| Benalmádena Costa | De strook langs zee en rond Puerto Marina; kopers vragen naar zeezicht, drukte in het hoogseizoen en de staat van oudere complexen. |
| Benalmádena Pueblo | Het witte dorp op de helling met dorpshuizen en kleinschalige complexen; u verkoopt rust en sfeer, de koper wil weten hoe de woning bereikbaar is. |
| Torrequebrada | Urbanisatie rond de golfbaan met complexen en villa's met uitzicht; golf en zeezicht zijn de argumenten, de servicekosten een vaste vraag. |
| Torremuelle | Rustige kustwijk met vrijstaande huizen en een eigen Cercanías-halte; aantrekkelijk voor wie een huis met tuin dicht bij zee zoekt. |
Wat is uw woning in Benalmádena waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Benalmádena
Plusvalía volgens de verordening van Benalmádena
Benalmádena heeft een eigen gemeentelijke verordening voor de plusvalía municipal (IIVTNU). Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van de grond, de duur van uw bezit en de methode die het gunstigst uitvalt: sinds november 2021 mag gekozen worden tussen een berekening met coëfficiënten en een berekening op basis van de werkelijke winst. Zonder winst is er geen plusvalía. Wij laten de berekening vooraf maken, zodat het netto bedrag bij de notaris geen verrassing is.
Complexen op de helling: parkeerplaats en berging
Veel woningen in Benalmádena liggen in grote complexen met gemeenschappelijke tuinen, zwembaden en garages. Kopers vragen naar de servicekosten, wat daaronder valt en welke werkzaamheden gepland zijn. Zorg voor het certificado de deuda cero van de beheerder en de laatste notulen. Let ook op uw parkeerplaats of berging: staat die apart in het register met een eigen nummer, dan is het een afzonderlijk object dat in de escritura en de nota simple goed vermeld moet worden.
VUT en de 3/5-regel aan de kust
Rond Puerto Marina en langs de kust worden veel appartementen als vakantiewoning verhuurd. Sinds Ley Orgánica 1/2025 moet een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw worden goedgekeurd door drie vijfde van de eigenaren. Voor een koper die aan verhuur denkt, maakt het dus uit wat de statuten en de vergadering van uw complex hebben besloten. Vermeld een bestaande VUT-registratie, maar laat de status vooraf controleren. Via onze verhuurtak, actief sinds 2025, kennen wij de vragen die kopers hierover stellen.
Station, snelweg en vliegveld
Benalmádena ligt aan de Cercanías-lijn C1, met haltes in Arroyo de la Miel en Torremuelle. Het vliegveld ligt op ongeveer twintig kilometer, Málaga-centrum op ongeveer tweeëntwintig, en via de A-7 en de AP-7 bent u snel aan de rest van de kust. Voor oudere kopers en wie zonder auto wil wonen, weegt de afstand tot een station vaak zwaarder dan het uitzicht. Ligt uw woning in Pueblo of hoog op de helling, beschrijf dan eerlijk hoe die met bus of auto bereikbaar is.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Benalmádena vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Benalmádena
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop in Benalmádena?
Bij verkoop van een woning in Benalmádena is de plusvalía municipal wettelijk voor rekening van de verkoper, berekend volgens de verordening van de gemeente Benalmádena. Bent u geen inwoner van Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige, en daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris ingehouden en binnen dertig werkdagen aangegeven. Is de grondwaarde niet gestegen, dan betaalt u geen plusvalía.
Kan ik mijn appartement in Torrequebrada verkopen met een VUT-registratie?
Ja, een appartement in Torrequebrada met een registratie voor toeristische verhuur kunt u verkopen. Of de koper kan blijven verhuren, hangt af van de status van de registratie, de statuten van uw complex in Torrequebrada en de Andalusische regels. Sinds Ley Orgánica 1/2025 vraagt een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren. Laat de status vooraf controleren en geef de koper die informatie schriftelijk.
Kan ik voor de verkoop van mijn woning in Benalmádena langskomen op kantoor?
Ja. Ons kantoor ligt aan de Avenida de la Constitución in Arroyo de la Miel, Benalmádena. U kunt daar een afspraak maken voor de waardebepaling of sleutels en documenten afgeven. Woont u in Nederland of België, dan kan het meeste ook op afstand: wij bekijken uw woning in Benalmádena in persoon, verzamelen de stukken en houden u in het Nederlands op de hoogte. Voor de notaris kunt u een volmacht geven aan een Spaanse advocaat.
Hoeveel belasting betaal ik als niet-inwoner bij verkoop in Benalmádena?
Als niet-inwoner betaalt u over de winst op de verkoop van uw woning in Benalmádena 19% Spaanse belasting, voor EU- en niet-EU-inwoners gelijk. De koper houdt bij de notaris 3% van de koopsom in en betaalt die met Modelo 211 aan de Agencia Tributaria. Daarna dient u Modelo 210 in met de werkelijke winst; is de 3% te veel, dan krijgt u het verschil terug. De Nederlandse of Belgische kant laat u door uw fiscalist bekijken.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Benalmádena Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Benalmádena: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Benalmádena Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
