Een appartement aan de Costa del Sol verkoopt u met dezelfde basis als elke woning: een onderbouwde vraagprijs, een energiecertificaat en de akte bij de notaris. Specifiek voor appartementen zijn de verklaring van de gemeenschap dat er geen schulden zijn, de statuten en notulen, en bij toeristische verhuur de status van de VUT-vergunning en de 3/5-regel.
Waar kopers van een appartement naar vragen
Een koper die een appartement bezichtigt in een complex in Benalmádena Costa, Calahonda of Nueva Andalucía, vergelijkt meer dan de woning. Hij wil weten wat de maandelijkse bijdrage aan de gemeenschap is en wat die dekt, of er grote werkzaamheden zijn besloten waarvoor een extra bijdrage (derrama) komt, hoe het met zwembad, tuinen en lift staat, en of er een parkeerplaats en berging bij horen.
Die vragen beantwoordt u het best met stukken: de laatste notulen van de jaarvergadering, de begroting en de verklaring van geen schulden. Wie die vooraf heeft, maakt een betrouwbare indruk en voorkomt dat een koper in de laatste fase afhaakt.
De verklaring van geen schulden
De Spaanse wet op de appartementsrechten bepaalt dat de verkoper bij de akte een verklaring van de gemeenschap overlegt over openstaande bijdragen, het certificado de deuda cero. De administrateur van het complex geeft die af. Vraag hem tijdig aan: bij grote complexen kan dat even duren, en zonder verklaring tekent de notaris in de regel niet.
Toeristische verhuur en de 3/5-regel
Veel appartementen aan de kust worden als vakantiewoning verhuurd. Heeft uw appartement een VUT-vergunning, dan is dat voor een deel van de kopers een pluspunt. Zij vragen wel naar de status van de vergunning en naar wat de statuten van de gemeenschap over toeristische verhuur zeggen. Sinds Ley Orgánica 1/2025 vraagt een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren. Laat de status vooraf controleren; zie ook verkopen met een VUT-vergunning.
Twijfelt u tussen verkopen en verhuren?
Glaser beheert sinds 2025 ook vakantiewoningen. Wij rekenen beide routes met u door, zonder voorkeur voor de ene of de andere.
Plan een gesprekPenthouses, tuinappartementen en dichtgemaakte terrassen
Bij penthouses en tuinappartementen bepaalt de buitenruimte een groot deel van de waarde. Juist daar zit vaak een aandachtspunt: een terras dat met glas is dichtgemaakt, een solarium dat is overkapt, een tuin die bij een ander kadastraal perceel hoort. Komt wat er gebouwd is niet overeen met de nota simple en het kadaster, dan stelt de advocaat van de koper vragen. Wij vergelijken de stukken met de werkelijkheid voordat de woning online gaat.
Uw appartement verkoopklaar
- Energiecertificaat, verplicht zodra het appartement te koop staat.
- Recente nota simple, en controle of die klopt met wat er gebouwd is.
- Verklaring van geen schulden van de gemeenschap, notulen en begroting.
- Laatste IBI-aanslag en betalingsbewijs.
- Bij verhuur: de VUT-gegevens en de lopende boekingen.
Meer over de kosten leest u op kosten en netto opbrengst, en over belasting op verkopen als niet-resident. Heeft u een vrijstaande woning, kijk dan bij villa verkopen.
Vragen over het verkopen van een appartement
Welke documenten van de gemeenschap heb ik nodig om mijn appartement te verkopen?
Bij verkoop van een appartement in Spanje vraagt de notaris een verklaring van de vereniging van eigenaren (comunidad) dat u geen servicekosten schuldig bent, het certificado de deuda cero. Kopers vragen daarnaast vaak naar de statuten, de notulen van recente vergaderingen en de hoogte van de maandelijkse bijdrage. Vraag de verklaring tijdig aan bij de administrateur van uw complex.
Kan ik mijn appartement verkopen met een toeristische verhuurvergunning?
Ja, een appartement met VUT-vergunning kan worden verkocht. Kopers die willen blijven verhuren, vragen wel naar de status van de vergunning en naar de statuten van de gemeenschap, omdat sinds Ley Orgánica 1/2025 een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren vraagt. Laat de status vooraf controleren, dan kunt u die vragen direct beantwoorden.
Telt een dichtgemaakt terras mee bij de verkoop van mijn appartement?
Alleen als het legaal is. Veel appartementen aan de Costa del Sol hebben een terras dat met glas is dichtgemaakt. Staat dat niet in de nota simple of het kadaster, of is er geen toestemming van de gemeenschap en de gemeente, dan kan de advocaat van de koper vragen stellen. Wij bekijken dit vooraf, zodat de waarde en de verkoop niet op het laatste moment stranden.
Moet ik openstaande gemeenschapskosten betalen voordat ik verkoop?
Ja. Achterstallige servicekosten van de comunidad gaan in principe mee met het appartement en de notaris tekent zonder verklaring van geen schulden in de regel niet. Betaal achterstanden dus vóór de akte, of laat ze bij de notaris uit de koopsom verrekenen.
