U verkoopt uw huis in Marbella, aan de westelijke Costa del Sol, door te beginnen met een gratis waardebepaling in persoon, gebaseerd op recente verkopen in uw urbanisatie en niet op de vraagprijzen op de portalen. In Marbella hoort daar een vroege controle van de urbanistische en kadastrale situatie bij. Daarna begeleiden wij presentatie, bezichtigingen en notaris. Woont u niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in voor de Spaanse belastingdienst.
- ± 150.000
- Inwoners
- ± 45 km, ongeveer 35 minuten rijden
- Vliegveld Málaga
- ± 60 km, ongeveer 45 minuten rijden
- Málaga-centrum
- in persoon, gratis
- Waardebepaling
De woningmarkt in Marbella, gezien vanuit de verkoper
Marbella is de bekendste gemeente van de Costa del Sol en een van de meest gevarieerde. Van Las Chapas en Elviria in het oosten tot San Pedro de Alcántara in het westen vindt u appartementen in het centrum, townhouses en villa's in de golfvallei van Nueva Andalucía, residenties aan de Golden Mile en complexen aan het strand. De woningen verschillen in leeftijd van de jaren zeventig tot recente nieuwbouw, en dat verschil ziet een koper direct.
Kopers in Marbella komen uit heel Europa en daarbuiten, naast Spanjaarden uit Madrid en de rest van het land. Ook Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs kijken hier. Veel kopers komen met een eigen advocaat en adviseur, en die laten alles controleren. Dat is geen reden tot zorg, wel een reden om uw dossier compleet te hebben voordat u adverteert.
Kopers vragen naar internationale scholen, de afstand tot Puerto Banús, strand en golfbanen, naar beveiliging en privacy, en steeds vaker naar het energielabel en de onderhoudskosten van de woning. Marbella heeft geen treinverbinding; het vliegveld van Málaga ligt op ongeveer vijfenveertig kilometer via de AP-7 of de A-7.
Buurten en urbanisaties in Marbella
| Nueva Andalucía | De golfvallei achter Puerto Banús met villa's, townhouses en appartementen rond Los Naranjos, Las Brisas en Aloha; golfzicht en de afstand tot de haven bepalen de belangstelling. |
|---|---|
| Puerto Banús | Jachthaven met appartementen aan en rond de haven; kopers vragen naar geluid in de zomer, parkeren en de servicekosten van de complexen. |
| San Pedro de Alcántara | Het westelijke stadsdeel met een eigen centrum en de boulevard boven de ondertunnelde A-7; gezinnen en kopers die het hele jaar wonen, zoeken hier. |
| Golden Mile | De strook tussen Marbella-centrum en Puerto Banús met villa's en residenties aan zee en tegen de heuvel; privacy en afwerking zijn hier de maatstaf. |
| Elviria | Oostelijke urbanisatie met complexen en villa's dicht bij de duinen en het strand; rust en natuur zijn de verkoopargumenten. |
| Las Chapas | Ruime villakavels in het oosten van de gemeente, aan zee en landinwaarts; kopers vragen naar de grootte, de grenzen en de status van de kavel. |
Wat is uw woning in Marbella waard?
Maarten komt kijken en vergelijkt met recente verkopen in uw eigen urbanisatie. Gratis en vrijblijvend.
Waar u op let bij verkoop in Marbella
Het bestemmingsplan van Marbella
Marbella heeft een bewogen geschiedenis met het bestemmingsplan. Nadat de rechter het plan uit 2010 vernietigde, geldt in hoofdzaak weer het plan uit 1986, aangevuld met latere regelingen. Voor de meeste woningen levert dat geen probleem op, maar advocaten van kopers controleren in Marbella extra zorgvuldig of een woning met vergunning is gebouwd en of de werkelijke situatie overeenkomt met kadaster en register. Laat dit vooraf uitzoeken, zodat u antwoorden heeft in plaats van vragen.
Van reservering tot contrato de arras
Na een akkoord over de prijs volgt in Marbella vaak eerst een korte reservering en daarna een contrato de arras: een voorlopig koopcontract waarbij de koper een aanbetaling doet. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij die aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij die in de regel dubbel terug. Laat de tekst door uw eigen advocaat lezen en zorg dat de datum van de notaris, de inboedel en de verdeling van kosten erin staan.
Plusvalía en IBI in Marbella
Marbella heeft een eigen verordening voor de plusvalía municipal (IIVTNU). Sinds november 2021 mag de lagere van twee berekeningen worden gekozen, en zonder winst is er geen plusvalía. Als niet-inwoner wordt het bedrag meestal bij de notaris door de koper ingehouden. Voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) geldt dat de eigenaar op 1 januari het hele jaar verschuldigd is; vaak wordt in het contract afgesproken dat koper en verkoper dat naar rato delen.
Belasting en kosten
De belastingregels zijn in elke gemeente aan de Costa del Sol gelijk, behalve de plusvalía: die stelt de gemeente Marbella vast in een eigen verordening. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt u 19% over de winst. Lees de gids voor niet-residenten en het overzicht van kosten en netto opbrengst. Voor het type woning: appartement verkopen of villa verkopen.
Vragen over verkopen in Marbella
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop in Marbella?
Bij verkoop van een woning in Marbella is de plusvalía municipal wettelijk voor de verkoper, berekend volgens de verordening van de gemeente Marbella. Woont de verkoper niet in Spanje, dan is de koper plaatsvervangend belastingplichtige, en daarom wordt het bedrag in Marbella meestal bij de notaris ingehouden. Is de grond niet in waarde gestegen, dan is er geen plusvalía verschuldigd. Laat de berekening vooraf maken.
Waarom vraagt de advocaat van de koper in Marbella zoveel documenten?
Door de geschiedenis van het bestemmingsplan in Marbella controleren advocaten van kopers hier extra grondig. Ze willen de escritura, een recente nota simple, het kadasteruittreksel, de licencia de primera ocupación of een gelijkwaardig document, het energiecertificaat en de verklaring van de gemeenschap zien, en vergelijken dat met wat er werkelijk staat. Hebt u dat dossier vooraf compleet, dan verloopt de verkoop van uw woning in Marbella rustiger.
Kan ik mijn appartement in Puerto Banús verkopen met een VUT-registratie?
Ja, een appartement in Puerto Banús met een registratie voor toeristische verhuur kunt u verkopen. Of de koper die verhuur kan voortzetten, hangt af van de status van de registratie, de statuten van de gemeenschap en de Andalusische regels. Sinds Ley Orgánica 1/2025 vraagt een nieuwe toeristische verhuur in een appartementengebouw instemming van drie vijfde van de eigenaren. Laat de status van uw appartement in Puerto Banús vooraf controleren.
Heb ik een energiecertificaat nodig om mijn villa in Marbella te verkopen?
Ja. Voor de verkoop van een villa of appartement in Marbella is een geldig energiecertificaat (certificado de eficiencia energética, CEE) verplicht volgens Real Decreto 390/2021, en u mag de woning zonder CEE niet adverteren. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende technicus na een bezoek aan de woning. Een lage score is geen beletsel voor de verkoop, maar kopers in Marbella vragen er wel steeds vaker naar.
Liever verhuren, of zelf kopen?
Niet elke eigenaar wil direct verkopen. Binnen de Glaser groep kunt u ook terecht voor:
- Marbella Rental Management: beheer van uw woning als vakantieverhuur, als u nog niet wilt verkopen.
- Nederlandse makelaar in Marbella: als u na de verkoop iets anders zoekt aan de Costa del Sol.
- Marbella Apartment For Sale: het actuele aanbod appartementen, voor wie wil vergelijken.
